Diese moderne3-Zimmer-Erstbezugswohnungim exklusiven Neubauprojekt „The Modeen“ überzeugt durch eine kompakte, durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung und eine attraktive Freifläche.

Mit einer Wohnfläche von ca.68 m²bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder Anleger. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und besticht durch große Fensterflächen, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf dieca. 16 m² große Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch moderne Badezimmer bzw. getrennte Sanitärbereiche sowie einenpraktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiteres Plus ist dereigene Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung schafft. DerPersonenaufzug im Hausermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

- Heizsystem mit Luftwärmepumpe 

- Zentralheizung mit Fußbodenheizung 

- Vollklimatisierte Räume

- Hochwertige Alu-Kunststofffenster 

- Tiefgarage mit Elektroladestationen 

- Smart-Home-System

Ausstattungshighlights: - Touchscreen-Controller mit Gegensprechfunktion - Integrierte Steuerung der kompletten Beleuchtung in der Wohnung, mit Steuerung der Lichtintensität - Integrierte Steuerung des Fußbodenheizungssystems mit physischen Wandthermostaten - Integrierte Steuerung von AC-Geräten über einen IR-Controller - Integriertes Smart Lock mit Tastatur - am Eingang der Wohnung - Integrierte Steuerung von motorisierten Jalousien und Jalousien - Integriertes Multisensorsystem (Bewegung, Temperatur, Beleuchtung, Luftfeuchtigkeit, UV- Intensität, Vibrationspegel) - Überwachung der festgelegten Parameter in den Räumlichkeiten, Einbruchalarm, Automatisierung des Gerätebetriebs

Diese Wohnung vereint modernes Design, Funktionalität und hohen Wohnkomfort in ruhiger Grünlage und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie.

Nr.
Etage
Wohnfläche
Zimmer
Balkon/Terrasse
Dachterrasse
Garten
NFL
Verkaufspreis
Preis am m² NFL


Top 1
EG
ca. 135 m²
4
ca. 34 m²

ca. 315 m²
ca. 215 m²




Top 2
EG
ca.  86 m²
4
ca. 50 m²

ca. 156 m²
ca. 143 m²




Top 3
1.OG
ca.  74 m²
3
ca. 16 m²


ca.   82 m²




Top 4
1.OG
ca.  77 m²
3
ca. 16 m²


ca.   85 m²

The Modeen" entsteht im Wiener 13. Bezirk Hietzing, in ruhiger und angenehm grüner Nachbarschaft eines gewachsenen Wohnumfeld, das überwiegend durch Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße selbst ist von schattenspendenden Bäumen gesäumt und bietet einen Rückzugsort der Entspannung mitten in Hietzing. Die Liegenschaft ist mittig zwischen dem Roten Berg und Lainzer Tiergarten positioniert. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Klinikum Hietzing. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 54A ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine rasche Verbindung zur U4-Station Ober St. Veit. Auch die S-Bahn-Station Wien Speising ist fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen – darunter das Klinikum Hietzing – befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Grünlage, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität für zukünftige Bewohner.