**Attraktives Stadthaus mit Wohn- und Geschäftseinheit im Herzen von Rechnitz (Südburgenland)**



Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Stadthaus in zentraler Lage. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet sowohl für Selbstständige als auch für Investoren interessante Nutzungsmöglichkeiten.



Das im Jahr 1968 errichtete Objekt befindet sich auf einem 143 m² großen Grundstück im Bauland-Geschäftsgebiet und verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 314 m².



**Raumaufteilung und Flächen:**



* **Erdgeschoss (Geschäftslokal):** ca. 87 m²

Ideal geeignet für Gewerbetreibende – mit guter Sichtbarkeit und zahlreichen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.



* **Obergeschoss (Wohnbereich):**



* Hauptwohnung: ca. 117 m²

* zusätzliche Einheit: ca. 31 m² (derzeit getrennt, jedoch einfach verbindbar)

→ Gesamtwohnfläche: ca. 148 m²



* **Kellergeschoss:** ca. 77 m²

bietet ausreichend Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten



Ein besonderes Highlight ist der Balkon. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne bzw. in den nahegelegenen Park.



**Ausstattung und Zustand:**



Das Haus wurde kürzlich renoviert: Es präsentiert sich frisch ausgemalt und mit neuen Fußböden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Öl-Zentralheizung über Radiatoren. Sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden (Fernwärmeanschluss vorm Haus).



**Nutzungsmöglichkeiten:**



* Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

* idealer Standort für Selbstständige (z. B. Büro, Praxis, Geschäftslokal)

* Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial (Wohnung + Gewerbe getrennt nutzbar)



**Lagevorteile:**



Die zentrale Lage in Rechnitz bietet eine gute Infrastruktur sowie ausreichend Kundenparkplätze direkt vor der Liegenschaft. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre im Südburgenland.



**Fazit:**



Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition.



Besichtigung & Kontakt:

Besichtigungen sind jederzeit möglich – einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen!

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Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.

Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.



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