Diese charmante Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,12 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf der unteren Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die obere Ebene bildet das Herzstück der Wohnung: Eine helle und offen gestaltete Wohnküche lädt zum Verweilen ein. Die moderne, bereits möblierte Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einem schönen Ausblick begeistert und zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein Kellerersatzraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Miete beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie Heizkosten und einen fixen Autoabstellplatz.

Lage & Infrastruktur – Wohnen in Gratkorn

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Gratkorn, nur etwa 15 Minuten nördlich von Graz gelegen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Lage macht Gratkorn besonders attraktiv.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut: Es stehen mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Therapeuten und eine Apotheke bestens gesichert.

Verkehrstechnisch ist Gratkorn optimal angebunden. Die Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) sowie zur Grazer Straße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Busverbindungen und die nahegelegene S-Bahn.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Radwege entlang der Mur, Wanderwege sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für hohe LebensqualitätAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	819,52	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	81,95
Gesamtbetrag	€	901,47

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Heizwärmebedarf:	68.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C