Erstbezug mit XXL-Balkon: 3-Zimmer-Neubau im grünen Hirschfeld

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im neuen Wohnquartier „Hirschfeld – Naturnah Wohnen“ verbindet urbanen Wohnkomfort mit viel Grün, Ruhe und einem außergewöhnlich großzügigen Freiraumangebot. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet ca. 66,29 m² Wohnfläche sowie einen beeindruckenden Balkon mit ca. 28,47 m² – ein echtes Highlight für alle, die Wohnen nicht nur drinnen, sondern auch draußen genießen möchten.

Der offen gestaltete Wohnbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Außenfläche. Der Balkon eignet sich ideal für gemütliche Lounge-Möblierung, einen Essplatz im Freien, Pflanzen oder einfach entspannte Stunden mit Blick ins Quartier. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Ausstattung entspricht einem modernen Neubau-Standard: Parkettböden, Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum, Fußbodenheizung, Kühlung bzw. Temperierung, außenliegender Sonnenschutz, Mehrfachverglasung, Glasfaseranbindung und Photovoltaik-Anlage im Projekt. Die nachhaltige Energieversorgung erfolgt über Erdwärme und ein modernes Wärmepumpensystem.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Highlights auf einen Blick

• Erstbezug im Neubau, Baujahr 2025

• Ca. 66,29 m² Wohnfläche

• Ca. 28,47 m² Balkon

• 3 Zimmer mit sehr gut nutzbarem Grundriss

• 3. Obergeschoss

• Großzügige Wohnküche / offene Küche

• Bad mit Badewanne

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum

• Kellerabteil mit ca. 3,42 m²

• Fußbodenheizung

• Sommerliche Temperierung / Kühlung

• Nachhaltige Energieversorgung über Erdwärme

• Photovoltaik-Anlage im Projekt

• Außenliegender Sonnenschutz

• Mehrfachverglasung / Schallschutzfenster

• Parkett- und Fliesenböden

• Personenaufzug

• Glasfaseranbindung

• Fahrradraum, Kinderspielplatz und Gartennutzung im Quartier

• Absolute Ruhelage

• Sehr gute Infrastruktur: Bus ca. 75 m, Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m

• HWB Klasse A: 21,5 kWh/m²a | fGEE Klasse A+: 0,7

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.