Charmante Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort in begehrter Lage des 9. Bezirks

In einer der gefragtesten Wohnlagen des 9. Bezirks präsentiert sich diese stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung als gelungene Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Die rund 79,27 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Jahrhundertwendehauses und wurde im Jahr 2012 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert.

Durch die südseitige Ausrichtung überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Helligkeit und einer besonders einladenden Wohnatmosphäre.

Der großzügige Eingangsbereich mit ca. 13 m² vermittelt bereits beim Betreten den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das helle Wohnzimmer mit knapp 23 m² bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Wohnmomente und repräsentatives Wohnen. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Schrankraum und schafft damit zusätzlichen Komfort.

Ein vielseitig nutzbares Kabinett eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Geräte. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Liebevolle Details wie klassische Kronleuchter in Kombination mit modernen Lichtspots, hohe Türen mit eleganten Messingbeschlägen sowie die typischen Altbauelemente verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.

Ein außergewöhnliches Highlight für eine Altbauwohnung ist die vorhandene Klimaanlage, welche auch während warmer Sommermonate für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellbereich im ruhigen Innenhof.

Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare, Studenten, kleine Familien oder auch als WG. Ein stilvolles Zuhause für alle, die klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung verbinden möchten.

Highlights der Wohnung:

• ca. 79,27 m² Wohnfläche


• Klassisches Jahrhundertwendehaus


• Stilvoll saniert im Jahr 2012


• 2. Liftstock


• Helle südseitige Ausrichtung


• Großzügiges Vorzimmer (ca. 13,5 m²)


• Wohnzimmer mit ca. 22,9 m²


• Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 22,3 m²)


• Zusätzliches Kabinett (ca. 6,5 m²)


• Separate Küche mit hochwertiger Ausstattung


• Elegante Kombination aus klassischen und modernen Designelementen


• Hohe Altbautüren mit Messingbeschlägen


• Badezimmer und separates WC


• Praktischer Abstellraum


• Eigenes Kellerabteil


• Klimaanlage – eine Besonderheit im Altbau


• Sehr gute Energiewerte für ein Altbauobjekt


• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof


• Hervorragende Infrastruktur nahe U6 Alserstraße und St. Anna Kinderspital

Eine besondere Gelegenheit im Herzen des 9. Bezirks – klassischer Wiener Altbau, moderne Ausstattung und urbanes Wohnen perfekt vereint.

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