TOP-Anlegerwohnung in Grazer Bestlage mit Altmieter – hohes Entwicklungspotenzial bei Bestandsfreiheit!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Graz (8010). Die Einheit befindet sich im Hochparterre / 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und umfasst rund 79 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Altmieter) und eignet sich ideal als strategisches Investment mit klarer Perspektive: Neben laufenden Einnahmen bietet sich insbesondere bei zukünftiger Bestandsfreiheit ein erhebliches Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung durch umfassende Sanierung und Modernisierung.

Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, die Wohnung auf ein zeitgemäßes Wohnniveau zu heben und dadurch eine deutliche Marktwertsteigerung zu realisieren. Die funktionale Raumaufteilung bildet dafür die ideale Grundlage.

Raumaufteilung

• Vorraum: 7,44 m²


• Abstellraum: 1,83 m²


• WC: 1,41 m²


• Badezimmer: 6,03 m²


• Kochen/Essen: 12,01 m²


• Wohnen: 25,03 m²


• Zimmer 1: 13,68 m²


• Zimmer 2: 12,49 m²


• Balkon / Loggia


• Kellerabteil

Lage

Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage nahe der Grazer Innenstadt. Der Schlossberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Universitäten, Schulen und öffentlichem Verkehr sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und langfristige Wertstabilität. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Graz.

Facts zur Immobilie

• Wohnfläche: ca. 79 m²


• Zimmer: 3


• Stockwerk: Hochparterre / 1. OG


• Mietstatus: vermietet (Altmieter)


• Zustand: sanierungsbedürftig – hohe Wertreserve

Highlights im Überblick

• Attraktives Anlageobjekt mit bestehendem Mietverhältnis


• Großes Wertsteigerungspotenzial bei Bestandsfreiheit


• Ideale Basis für hochwertige Sanierung und Neuverwertung


• Großzügiger Wohnbereich mit guter Raumstruktur


• Balkon / Loggia als zusätzlicher Wohnkomfort


• Zentrale Premiumlage (8010 Graz)


• Nähe zur Innenstadt / Altstadt


• Sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage


• Top-Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar


• Langfristig stabiles Investment mit Entwicklungsperspektive

BILDER IM INSERAT:

Die im Inserat verwendeten Bilder stammen aus einer exakt gleich aufgeteilten Wohnung im selben Gebäude. Der Zustand ist fast identisch.

Fazit

Diese Immobilie bietet Investoren eine durchdachte Kombination aus laufenden Einnahmen und klarer Wertsteigerungsstrategie. Insbesondere bei zukünftiger Bestandsfreiheit eröffnet sich ein attraktives Potenzial zur Neupositionierung und deutlichen Werthebung in einer der besten Lagen von Graz.

Worauf noch warten?