Mitten im beliebten und hervorragend erreichbaren Stadtteil Viktring präsentiert sich diesevielseitig nutzbare Gewerbeflächemit ca 218,26m² als ideale Lösung für Unternehmen aus den BereichenProduktion, Lebensmittelverarbeitung, Lagerlogistik, Großhandel, Zustellung, Kühlwarenlagerung oder Gewerbebetrieb mit Anlieferung.

Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre funktionale Raumaufteilung, mehrere getrennte Lager- und Kühlbereiche sowie eine praktische Infrastruktur für Anlieferung und Mitarbeiterbetrieb. Dank der vorhandenenLKW-Laderampe, großzügigen Lagerflächen und mehreren Kühlzellen eignet sich das Objekt optimal für Unternehmen mit erhöhtem Bedarf an Lagerung, Warenumschlag und gekühlter Aufbewahrung.

Flächenaufstellung

Die ca 218,26m² große Gewerbefläche ist aufgeteilt auf:

• LKW-Laderampe:ca. 22,02 m²


• Lager hinten:ca. 76,20 m²


• Kühlzelle 1:ca. 19,40 m²


• Kühlzelle 2:ca. 10,68 m²


• Kühlzelle 3:ca. 8,88 m²


• Lager 2 hinten:ca. 61,22 m²


• Lager 3 hinten:ca. 15,19 m²


• Büro hinten:ca. 4,70 m²

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Kombination ausLager-, Kühl- und Sozialflächen, wodurch ein effizienter Betriebsablauf ermöglicht wird. Die getrennten Kühlzellen bieten optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus derGastronomie, Lebensmittelbranche oder Kühlkettenlogistik, während die großzügigen Lagerbereiche ausreichend Platz für Warenlagerung, Kommissionierung oder Produktionsabläufe schaffen.

Die vorhandeneLKW-Anlieferungermöglicht eine komfortable und professionelle Warenlogistik direkt am Objekt. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für regionale Betriebe als auch für Unternehmen mit regelmäßigem Lieferverkehr.

Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbefläche liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit: Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, mehr oder weniger Fläche in Anspruch zu nehmen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmensstrukturen als auch für Betriebe mit erweitertem Platzbedarf und bietet eine anpassungsfähige Lösung für unterschiedliche Nutzungskonzepte und zukünftige Entwicklungen.

Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen.

Parkmöglichkeiten

Für Mitarbeiter, Kunden oder Firmenfahrzeuge besteht zusätzlich die Möglichkeit,bis zu 10 Parkplätzedirekt beim Objekt anzumieten beziehungsweise mit der Fläche mitlaufen zu lassen – ein erheblicher Vorteil in dieser stark nachgefragten Lage von Viktring.

Die Kombination ausgut erreichbarem Standort, funktionaler Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Gewerbefläche zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem professionellen Standort mit optimaler Lager- und Betriebsstruktur sind.

ObLagerbetrieb, Lebensmittelproduktion, Zustellbasis, Kühlwarenlager, Versandhandel, Gewerbebetrieb oder Logistikstandort– diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und überzeugt durch ihre flexible Einsetzbarkeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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