WOHNEN IM HERZEN VON LINZ!

Im absoluten Linzer Stadtzentrum wurde im Jahr 2017 auf fast 12.000 m² ein hochmodernes Gebäude errichtet, das einen Mix aus Shops, Gastronomie und Mietwohnungen bietet.

Die moderne, klar strukturierte Architektur öffnet das Areal über den Zugang der Promenade und bietet in allen Nutzerbereichen einen zeitgemäßen, urbanen Lebens- und Arbeitsstil sowie Wohnanspruch im gehobenen Bereich. Der bequeme Zugang zu der hauseigenen Tiefgarage rundet die Lebensqualität im Herzen von Linz ab.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Ansprüchen an urbanen Wohnkomfort:

helle Farben
ansprechendes, modernes Design
Echtholzböden in den Wohnbereichen
hochwertige Badausstattung
großzügige Raumhöhe
intelligente Raumaufteilung

Die TOP 4.19 befindet sich im 4. Obergeschoß und verfügt über eine tolle Dachterrasse im 5. Obergeschoß.

Raumaufteilung:

4.OG.
Vorraum
Abstellraum
Schlafzimmer inkl. Schrankraum
Kinderzimmer/Büro
Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

5.OG.
Wohn-/Essbereich inkl. Küche
Zugang Terrasse und Dachterrasse

Die Fußbodenheizung kann im Sommer auf eine Fußbodenkühlung umgestellt werden.

Die Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht in der Gesamtmiete enthalten.

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Parkplatz um monatlich brutto € 159,- angemietet werden.

Besichtigungstermine vor Ort sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktperson: Andreas GillmayrPS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1943,11	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	251,75	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	181,26	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	255,74
Gesamtbetrag	€	2631,86

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Heizwärmebedarf:	22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A