Richtpreis € 299.000,-

Charmantes Einfamilienhaus in Fels am Wagram

Dieses Haus nahe Schloss Grafeneg überzeugt mit großzügiger Wohnfläche auf zwei Ebenen im vorderen Bereich - ideal für Familien. Das lange, schmale Grundstück schenkt Ihnen einen

herrlich privaten, zum Teil uneinsehbaren Garten - Ihr grünes Paradies zum Entspannen.

Abgerundet wird das Angebot  durch ein sanierungsbedürftiges Gästehaus im hinteren Teil

und weiteren Lagerflächen.

Objektdetails:

Das Gebäude teilt sich auf in:

EG

• Küche 1 ca. 13m²


• Küche 2 ca. 11m²


• Vorraum ca. 10m²


• Zimmer 1  ca. 20m²


• Zimmer 2  ca. 17m²


• Zimmer 3  ca. 12m²


• Wohnzimmer ca. 34m²


• Wintergarten ca. 6m²


• Badezimmer ca. 11m²


• Toilette


• Vorraum/Stiegenaufgang

OG

• Zimmer 1 ca. 28m²


• Zimmer 2 ca. 18m²


• Zimmer 3 ca. 18m²


• Zimmer 4 ca. 16m²


• Vorraum

Gästehaus

• Zimmer 1 ca. 21m²


• Zimmer 2 ca. 10m²


• Zimmer 3 ca. 5m²


• Bad + Sauna  ca. 8m²


• Vorraum

Aussenanlagen

• Lagerraum ca.10 m²


• Keller ca. 12m²


• Werkstatt / Scheune 28m²


• Einfahrt überdacht 22m²

Sonstiges

• Energieausweis wird nachgereicht


• Heizung - Gas


• Holzofen (2x)


• Baujahr 1991 plus Altbestand

Unser Service:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Haus in 3481 Fels am Wagram besticht durch seine ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt und eine Bushaltestelle. So sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar – perfekt für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege und beste Infrastruktur legen.