Premium-Ausstattung • Familienfreundliche Lage • Nur 8 Minuten zur U2

OPTIMALE SÜDSEITE!

BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT!

Dieses hochwertige Neubau-Doppelhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung erfolgt belagsfertig im November 2026.

Mit einer Gesamtnutzfläche von 153 m², einem eigenen Garten, Keller und einer erstklassigen Ausstattung bietet dieses Haus den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Verkehrsanbindung legen.

Highlights auf einen Blick

✅ Ziegelmassivbauweise – Außen- und Innenwände aus Ziegel

✅ Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung

✅ Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON

✅ Fußbodenheizung in allen Geschossen – inklusive Keller

✅ Bodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer

✅ INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

✅ Elektrische Rollläden

✅ VELUX-Dachflächenfenster

✅ 300-Liter-Warmwasserspeicher

✅ Terrasse, Garten, Humusierung, Zäune und Pflasterungen bereits inkludiert

✅ Eigener Keller mit 36 m²

✅ Provisionsfrei für den Käufer

Perfekte Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum


• Großzügige Wohnküche


• WC

Obergeschoss

• Vorraum


• 3 Schlafzimmer


• Badezimmer

Dachgeschoss

• Vorraum


• Weiteres Schlafzimmer


• Badezimmer

Keller

• Technik- und Abstellraum


• Großer Kellerraum

Flächen

• Wohnfläche: ca. 117 m²


• Keller: ca. 36 m²


• Gesamtnutzfläche: ca. 153 m²


• Garten: ca. 41 m²


• Terrasse: ca. 10 m²


• Dachterrasse: ca. 2,5 m²

Familienfreundliche Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Kindergarten, Hort, Volksschule sowie das renommierte Gymnasium Simonsgasse, das lediglich 300 Meter vom Haus entfernt liegt.

Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar

• Kindergarten & Hort: ca. 250 m


• Gymnasium Simonsgasse: ca. 300 m


• Volksschule: ca. 500 m

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

• BILLA


• SPAR


• PAGRO

Hervorragende öffentliche Anbindung

Fünf Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und verbinden Sie rasch mit U-Bahn und Schnellbahn.

• 99A / 99B: ca. 8 Minuten zur U2 Aspern Nord


• 98A: ca. 18 Minuten zur U2 Aspernstraße


• 26A: direkte Verbindung zur U2 Aspernstraße und U1 Kagran


• N26 Nachtbus

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