Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügige Raumverhältnisse, eine durchdachte Architektur und attraktive Außenflächen zu einem Wohnangebot mit besonderem Charakter. Auf rund 140 m² Wohnfläche erstreckt sich ein harmonisches Wohnkonzept über zwei Ebenen, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistern wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit spürbar. Die untere Wohnebene verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Hauptschlafzimmer wird durch eine angrenzende Ankleide ergänzt und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort. Von zwei Zimmern aus gelangt man direkt auf den westseitigen Balkon, der angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien schafft.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die obere Ebene. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 48 m² überzeugt durch seine Großzügigkeit und schafft ein modernes Ambiente für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Etage durch eine Abstellkammer sowie ein weiteres WC.

Ein besonderes Highlight stellt die rund 70 m² große, westseitig ausgerichtete Terrasse dar. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für gemütliche Lounge-Bereiche, einen großzügigen Essplatz oder entspannte Sommerabende unter freiem Himmel.

Besonderen Komfort bietet die seltene Möglichkeit, die Wohnung über zwei separate Eingänge zu betreten. Sowohl vom zweiten als auch vom dritten Obergeschoß (beide mit dem Lift zugänglich) besteht direkter Zugang zur Wohnung. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 2003 verfügt selbstverständlich über einen Lift. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für ein zeitloses und hochwertiges Wohngefühl.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen besonders breiten Tiefgaragenabstellplatz, der separat erworben werden kann - € 30.000 ,-



Lage:

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage unweit der Grazer Innenstadt und vereint urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mittels öffentlicher Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar und bietet somit hohe Mobilität im Alltag.

In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Darüber hinaus sorgen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Grazer Universitäten. Die Technische Universität Graz sowie weitere Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	73.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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