Diese
attraktive Geschäftsfläche befindet sich an der
stark frequentierten Ottakringer Straße im 17. Bezirk unweit der
U6-Station Alserstraße und bietet
ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlichster Geschäftsideen.
Gelegen ist die Geschäftsfläche
im Erdgeschoss eines neu errichteten und auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Wohnbauprojektes, welches
kurz vor Fertigstellung ist.
Auf ca.
89 m² Nutzfläche erwartet Sie eine
offen gestaltete Einheit mit einer
Raumhöhe von bis zu ca.
3,14 Metern, die ein
großzügiges und repräsentatives Ambiente schafft. Der
Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von
Einzelhandel und Büro über Praxis, Studio oder Atelier bis hin zu einem
modernen Showroom oder Dienstleistungsbetrieb.
Besonders hervorzuheben ist die
großzügige Schaufensterfront, die für eine
optimale Sichtbarkeit und eine
ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen
Einlagerungsraum im Keller sowie die
Vorbereitete Küchenanschlüsse in der Teeküche und ein
WC.
Eine klassische Gastronomie sowie auch „Gastronomie-light“-Konzepte sind ausgeschlossen!
Die Fläche befindet sich derzeit im Edelrohbau – kein Estrich, wodurch die Fläche bewusst flexibel gehalten wird, um individuelle Anforderungen und Ausbauwünsche eines zukünftigen Mieters bestmöglich berücksichtigen zu können.
Die
Lage überzeugt durch ihre
ausgezeichnete Infrastruktur und
Verkehrsanbindung. Die
Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die
U6-Station Alser Straße in wenigen Minuten erreichbar ist.
HIGHLIGHTS
- Ca. 89 m² flexibel nutzbare Geschäftsfläche
- Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller
- Repräsentative Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 m
- Traglast Bodenaufbau: 5 kN/m² (= 500 kg/m²)
- Großzügige Schaufensterfront mit ausgezeichneter Werbewirkung
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- ÖGNI-Gold-zertifiziertes Gebäude
- Hervorragende Sichtbarkeit und attraktive Frequenzlage
MÖGLICHE NUTZUNGSKONZEPTE
Gesundheits- und Dienstleistungskonzepte
Physiotherapie / Therapie
Yoga-, Pilates- oder ähnliche Bewegungskonzepte
Architektur-
