KURZBESCHREIBUNG:

52m² WNFL bestehend aus Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und separates WC + 43m² Terrasse

Nähe Nordbrücke

mtl. Vorschreibung ca. 270,-- inkl. 70,-- Reparaturrücklage

Stand des Kontos Reparaturrücklage per 31.12.25 ca. 325.000,--

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoß des Mehrfamilienwohnhauses. Sie ist mit

einer an drei Seiten umlaufenden Terrasse ausgestattet.

Die Wohnung ist sehr kompakt angeordnet und verfügt, trotz ihrer geringen Größe über zwei Schlafräume, einen Wohnraum, Bad, einem getrennten WC, Küche und Vorraum. Sie ist allerdings sehr eigenwillig in schwarz gehalten.

Augenscheinlich sind in der Wohnung keine sonstigen Schäden zu erkennen. An der Außenwand befinden sich Nässeschäden an der Fassade. Dieser Schaden sollte allerdings im Rahmen der WEG zu sanieren sein.

Der Wohnung ist lt. Bauplan ein Kellerabteilzugeordnet.

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Bezirk Wiens! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf 52 m² Wohnfläche ein enormes Potenzial für alle, die ihre Traumwohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet diese Wohnung genügend Raum für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Individualität legen.

Der Kaufpreis von 235.000 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für Renovierungsprofis oder alle, die handwerkliches Geschick mitbringen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, moderne Wohnträume zu verwirklichen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit herrlichem Stadtblick, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ob gemütliche Abende mit Freunden oder einfach Ruhe und Erholung nach einem langen Arbeitstag – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Zudem profitieren Sie von mehreren Balkonen in den Ausrichtungen Nord, Ost und Südwest, die Ihnen Sonne und frische Luft zu jeder Tageszeit garantieren.

Die Ausstattung mit Fliesen und Parkett verleiht der Wohnung einen hochwertigen Charakter, während die Gasetagenheizung für wohlige Wärme sorgt. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung im Dachgeschoß und macht den Alltag noch komfortabler.

Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und Höhere Schulen – ideal für Familien und Studierende. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Dachgeschosswohnung in 1210 Wien nach Ihren Wünschen zu gestalten und dabei von einer Top-Lage mit bester Infrastruktur zu profitieren. Kontaktieren Sie uns noch heute und starten Sie in Ihr neues Wohnkapitel mit viel Potenzial und urbanem Flair!

Offene Darlehen (bücherlich und außerbücherlich) bestehen derzeit nicht.

Größere Arbeiten sind derzeit nicht in Planung.

Laut Auskunft der Hausverwaltung bestehen keine Benutzungsregelungen zwischen den

Wohnungseigentümern und auch keine außerbücherlichen Verfügungsbeschränkungen oder

Lasten.

Abweichende Abrechnungsschlüssel bestehen nicht.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde seitens der Wohnungseigentümer bisher explizit

abgelehnt. Begehungen nach ÖNORM B1300 werden nicht durchgeführt.

- das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜ