Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, erst 2013 neu errichtetes Haus auf Pachtgrund im EHZ I in Tulln.

Das schöne Haus überzeugt durch seine gemütliche Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit zum ganzjährigen Wohnen. Dank Vollwärmeschutz, Kaminheizung, Fußbodenheizung und ergänzender Elektroheizung eignet sich die Liegenschaft ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.

Das Haus befindet sich auf einem liebevoll gestalteten Grundstück in Form einer Doppelparzelle mit Gartenhaus, Obstbäumen, einem ca. 45 m² großen Carport in massiver Holzbauweise sowie einem elektrisch bedienbaren Schiebetor. Mehrere Außenbereiche – darunter ein Balkon im Obergeschoß sowie eine Terrasse im Erdgeschoß – schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Zusätzlich zu ihrem Garten können sie auch die hinter dem Haus befindliche Wiese nutzen, die Sie direkt durch ein Gartentor erreichen. Ein üppiger Naturgarten mit 100m2

Raumaufteilung

Erdgeschoß

Im Erdgeschoß befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit offener Küche. Die Küche ist neuwertig ausgestattet und verfügt über Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank. Ergänzt wird diese Ebene durch ein WC mit Waschbecken.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der Kamin sorgt nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern beheizt über Warmluftauslässe auch das Obergeschoss gleich mit.

Obergeschoß

Das Obergeschoß bietet ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon. Besonders praktisch ist der begehbare Schrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.

Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein Fenster, ein WC sowie eineWalk-In-Dusche mit Regenwalddusche.

Ausstattung

Die Liegenschaft bietet eine solide und komfortable Ausstattung:

• Baujahr 2013


• Vollwärmeschutz


• Kamin


• Elektroheizung (bei Bedarf)


• Fußbodenheizung im gesamten Haus


• neuwertige Küche


• Klimaanlage im Obergeschoß


• Walk-In-Dusche mit Regenwalddusche


• begehbarer Schrank


• Laminat- und Fliesenböden


• Außenrollos


• hochwertiges Aluminium-Geländer im Stiegenhaus


• A1-Internet vorhanden


• großes Carport

Technik

Die Wasserversorgung erfolgt über die Ortswasserleitung. Ein Kanalanschluss ist nicht vorhanden; die Abwasserentsorgung erfolgt wie in der ganzen Siedlung über eine Senkgrube mit ca. 5 m³ Fassungsvermögen.

Besonderheiten

Dieses Haus eignet sich ideal für Menschen, die ein kompaktes, gut ausgestattetes Zuhause mit Garten suchen und die Vorzüge eines Pachtgrundstücks schätzen. Die Kombination aus Kamin, Fußbodenheizung, Vollwärmeschutz und moderner Ausstattung macht die Liegenschaft auch fürdauerhaftes Wohnen interessant. Eine Hauptwohnsitzmeldung ist möglich.

Lage

Wassersport Fans kommen bei diesem direkt an der Donau und nahe der Großen Tulln gelegenen Haus voll auf ihre Kosten. In wenigen Gehminuten erreichen sie den in unmittelbarer Nähe, an der Großen Tulln gelegenen, Segel- und Ruderverein. Mit dem Kajak oder Kanu können sie den Altarm direkt hinter der Siedlung erkunden oder die Donau befahren. Fahren Sie mit dem Fahrrad in Richtung Tulln Zentrum, kommen Sie beim Wasserschiklub sowie dem Alpenvereinshaus und dem Paddelclub vorbei.

Das Zentrum von Tulln erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto, zu Fuß gehen sie ca. 20 Minuten.

Tulln EHZ I