Video-Besichtigung: 



Vermietet wird diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus.



Die Möblierung ist optional.

Wohnung: 

- 2. Stock mit Lift 

- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 

- Küche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler 

- Parkettboden/ Fliesen 

- Warmwassererzeugung und Heizung mittels Fernwärme

- Ausrichtung: Nordosten



Wohnhaus: 

- Neubau (1997)

- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 50,3 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE, SK: 1,01 (Energieklasse C). Gültig bis: 26.08.2029

- Fahrradraum und Kinderwagenraum

- Waschküche

- Gemeinschaftsgarten

- Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet



Infrastruktur:

Billa - 5 Gehminuten entfernt

Spar - 1 Gehminute entfernt

Hofer - 10 Gehminuten entfernt

Bäckerei - 3 Gehminuten entfernt

Apotheke - 6 Gehminuten entfernt

Hausarzt - 1 Gehminuten entfernt

Post – 7 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:

U-Bahn: U4 - Margaretengürtel (14 Gehminuten entfernt oder 11 Minuten mit der Straßenbahn)

Straßenbahn: 6, 18, 62, Badner Bahn - Eichenstraße (6 Gehminuten entfernt)

Bahnhof: S1, S2, S3, S80, CJX, REX - Matzleinsdorfer Platz (9 Gehminuten entfernt); Hauptbahnhof (12 Minuten mit der Straßenbahn)

Bus: 12A – Embelgasse (1 Gehminute entfernt)



Die ca. 77,23 m² Wohnfläche bietet wie folgt: 

- Vorraum

- Wohnküche 

- 2 Schlafzimmer

- Flur

- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

- Separates WC

- Abstellraum



Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.390,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 

Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf 72,05€/Monat. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.

Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.170,-



Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap