ZumVerkaufgelangt eine äußerst gepflegte und hervorragend geschnittene3-Zimmer-Dachterrassenwohnungim 5. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im5. Liftstockeines laufend instand gehaltenen Wohnhauses aus dem Jahr 1955.

Die Wohnung überzeugt mit einerWohnfläche von ca. 90 m²sowie einerca. 20 m² großen Dachterrasse, wodurch sich eineGesamtnutzfläche von rund 110 m²ergibt. Dank des sehr gut durchdachten, nahezu quadratischen Grundrisses präsentieren sich alle Räume großzügig, hell und optimal möblierbar – eine seltene Qualität, die sowohl funktional als auch gestalterisch höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vor rund neun Jahren umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem hochwertige Echtholzparkettböden verlegt. Seither wurde die Wohnung laufend gepflegt und präsentiert sich heute sofort bezugsfertig.

Die Wohnung istsofort bezugsfertigund eignet sich ideal fürPaare mit Wunsch nach Home-Officeoderkleine Familien, die urbanes Wohnen mit privatem Freiraum kombinieren möchten.

Raumaufteilung

• Vorraum (ca. 18,80 m²)


• Großzügige Wohnküche (ca. 24,80 m²) mit Kaminund direktem Zugang zur Dachterrasse (ca. 20 m²)


• Offene Küche mit hochwertigem Terrazzoboden


• 2 Schlafzimmer (ca. 20,80 m² und 14,10 m²)


• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster (ca. 6 m²)


• Abstellraum (ca. 3,30 m²)


• Technikraum (ca. 2 m²)


• Zusätzlicher kleiner Raum vor dem Technikraum – perfekt als Stauraum nutzbar

Ausstattung & Besonderheiten

• 5. Liftstock

Die Wohnung liegt im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – einem urbanen und zugleich gewachsenen Wohnbezirk mit stetig steigender Nachfrage.
Margareten verbindet zentrumsnahe Lage mit authentischem Wiener Flair. Historische Gründerzeithäuser treffen hier auf moderne Entwicklungen und eine lebendige Nachbarschaft.
Der Bezirk gilt als dynamisch, vielseitig und besonders attraktiv für Paare, junge Familien und Berufstätige. Die Nähe zur Innenstadt sowie zum Naschmarkt und Freihausviertel unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage