Hard Facts:

• 6 Zimmer

• ca. 156 m² Wohnfläche

• 2. Stock (KEIN Lift)

• Wohnhaus mit nur 6 Einheiten

• Baujahr ca. 1961

• Gaszentralheizung

• hochwertiger Parkettboden

• Küche vollausgestattet (Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss)

• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC

• separates Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster

• 2 Kellerabteile

• Nord-Süd-Ausrichtung

Top Features:

• großzügige Südterrasse ca. 48,16 m²

• zwei weitere Terrassen mit je ca. 9,49 m²

• absolute Grünruhelage in exklusiver Wohnumgebung

• beeindruckender Fernblick ins Grüne

• lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen

• Außenjalousien an südseitigen Fensterfronten

• durchdachte, vielseitige Raumstruktur

ACHTUNG:Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE)veräußert. Der Preis von 775.000,- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!. Näheres zum DAVE unter 

Wohnkonzept & Raumaufteilung

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit nur sechs Wohneinheiten und bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich weitläufiges und flexibles Raumkonzept. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt für eine sehr angenehme Lichtführung, während die großen Fensterflächen und der freie Grünblick das Wohngefühl wesentlich prägen.

Die Wohnung ist funktional in zwei separate Vorraumbereiche gegliedert, wodurch sich eine klare und zugleich flexible Struktur ergibt.

Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Über einen der Vorraumbereiche sind vier mögliche Zimmer erschlossen, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Drei dieser Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu den Terrassen – ein Zimmer zur großzügigen Südterrasse sowie zwei weitere zu den seitlichen Terrassen.

In diesem Bereich befindet sich außerdem das größere Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC. Ein Zimmer bietet zusätzlich die Möglichkeit, das Badezimmer bei Bedarf räumlich zu erweitern.

Masterbereich & zweites Badezimmer

Der zweite Vorraumbereich führt in den großzügigen Masterbedroom mit ca. 22,83 m². Dieser Raum überzeugt insbesondere durch seine Größe, seine ruhige Lage sowie den direkten Zugang zur Südterrasse.

Direkt angrenzend befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster.

Wohn- und Essbereich

Das Wohnzimmer mit ca. 49,43 m² bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Durch seine Größe bietet es ausreichend Platz für einen großzügigen Wohnbereich sowie einen separaten Essbereich und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Südterrasse.

Die Küche ist separat angeordnet und voll ausgestattet. Zusätzlich bietet sie Platz für einen kleinen Essbereich sowie einen Zugang zu einer weiteren Terrasse.

Terrassen & Außenbereich

Die großzügige Südterrasse mit ca. 48,16 m² sowie die beiden weiteren Terrassen mit jeweils ca. 9,49 m² schaffen außergewöhnlich viel Freifläche und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Die südseitigen Fensterfronten sind mit Außenjalousien ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.

Lage und Infrastruktur:Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und exklusiven Wohn