Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in bester Lage!



In ruhiger Lage im beliebten Wilheringer Ortsteil Edramsberg erwartet Sie dieses 904 m² große Grundstück mit viel Potenzial. Ob Sie das bestehende Einfamilienhaus sanieren oder Ihren Wohntraum mit einem Neubau verwirklichen möchten – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Die naturnahe Umgebung, die Nähe zu Linz sowie Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung machen diese Liegenschaft zu einem idealen Ort für Familien, Paare und alle, die Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.



Hard Facts:



- Grundstück: ebenes Grundstück mit leichter Hanglage

- Keller: Vollunterkellert (Souterrain-Potenzial)

- Dachgeschoss: Voll ausbaufähig für zusätzliche Wohnebene

- Bebaubarkeit: Widmung Wohngebiet, keine GFZ & kein Bebauungsplan (maximale Flexibilität)

- Projekt-Potenzial: Bis zu 3 Wohneinheiten auf dem Areal realisierbar

- Infrastruktur: Zentrale Lage mit Nahversorgung, Schulen und Kindergarten in der Nähe

- Gastronomie: Vielfältige Restaurants im Umkreis, neue Honeder Filiale (Bäckerei) an Nebenstraße geplant

- Öffis: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, den Bahnhof Alkoven erreicht man in 5 Minuten (Auto)

- Lage: Perfekte Anbindung an Linz, Leonding und Eferding (B129)



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap