Investieren und Wohnen am Bindermichl – Zinshaus mit Garten und 3 Garagen



Dieses besondere Stadthaus am Bindermichl vereint auf harmonische Weise attraktives Investment mit hochwertigem Wohnen. Während die 2 Einheiten im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß bereits vermietet sind und für laufende Einnahmen sorgen, kann das Maisnonette-Penthouse mit einer Größe von rund 164m² -nach Auszug der EigentümerInnen- entweder selbst bewohnt oder lukrativ vermietet werden. Zentral gelegen, eingebettet in einem fantastischen Stadt-Garten und ergänzt mit einem Nebengebäude mit insgesamt 3 Garagen, ergibt sich hier eine tolle Gelegenheit Ihr Geld zu investieren.



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Ein Haus, das vielseitige Möglichkeiten bietet – ob als Anlage, zur Eigennutzung oder in Kombination aus Beidem.



Eckdaten & Ausstattung im Überblick



- Gesamtwohnfläche: ca. 331 m², verteilt auf 3, optional 4 Tops, eines davon Gewerbe

- Gesamtnutzfläche: ca. 515 m² inkl. Nebenflächen und Nebengebäude

- Keller: Vollunterkellert ca. 86 m² zusätzlicher Stauraum, samt WC

- Geschoße: 5 (Keller, Erdgeschoß, 1. OG, 2. OG mit Dachgeschoßausbau)

- Großzügige Penthouse Flair-Maisonette mit Dachterrasse

- Stadtgarten: Ruhiger Grünbereich im Innenhof

- Balkon-Metallkonstruktion: Errichtet 2022 und optional erweiterbar auf weitere Balkonflächen und Whirlpool

- Garagen inkl. Dachboden: Insgesamt 3 Garagen im angrenzenden Nebengebäude (eine bereits vermietet, zwei aktuell selbst genutzt)

- Heizung: 2022 Installation einer Luftwärmepumpe für 2. OG und DG sowie eine Fernwärme-Zentralheizung für die restlichen Tops.

- Die Immobilie wurde laufend in Stand gehalten, zuletzt wurde das Dach und die Fassade 2020 im Zuge des Ausbaus der Maisonettenwohnung erneuert.

- Zentrale Lage am Bindermichl: Hervorragende Infrastruktur (Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten), schnelle Anbindung zur A7 und zu öffentlichen Verkehrsmittel



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