Diese helle 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 42,52 m² und befindet sich im 1. OG (ohne Lift) eines historischen Mehrparteienhauses in Salzburg-Itzling. Ein einladender Vorraum/Flur führt zum hellen Wohnbereich mit einem Balkon und einer angrenzenden Küche. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Zudem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
- Bad mit Dusche und WC
- 1 Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Südwest-Ausrichtung

Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.01.2029.

Durch die ausgezeichnete, zentrale Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (O-Bus). Die historische Altstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung wurde vom Verkäufer laufend renoviert. Aktuell laufen Sanierungsarbeiten am Objekt (Fassade, Dach). Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme.

Diese Wohnung eignet sich ideal als Wertanlage und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. TelefonE-Mail: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	138.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.82