In attraktiver Lage von Innsbruck gelangt diese vielseitig nutzbare Bürofläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürohauses zur Vermietung. Die rund 314,52 m² große Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine großzügige Terrasse.

Das Büro befindet sich in gutem Zustand und bietet derzeit sieben separat nutzbare Büroräume, eine Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche. Dank der flexiblen Struktur wäre grundsätzlich auch eine Teilung der Fläche möglich, bevorzugt wird jedoch eine Vermietung an einen Hauptmieter.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Betonkernaktivierung über die Decke, welche für eine angenehme Kühlung und Heizung der Räumlichkeiten sorgt und ein komfortables Arbeitsklima schafft. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für helle und freundliche Arbeitsbereiche.

Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Einheit. Stellplätze befinden sich direkt im Haus, aktuell stehen noch fünf Garagenplätze zur Verfügung.

Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister, Kanzleien oder innovative Firmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse mit funktionaler Infrastruktur kombinieren möchten.

Wirtschaftliche Eckdaten

• Hauptmietzins: € 17,00 / m²


• Betriebskosten: € 5,24 / m²


• Mietbeginn: ab sofort


• Mietdauer: 5–10 Jahre


• Kündigungsverzicht: 5 Jahre


• Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität)


• Provision: 3 Bruttomonatsmieten


• Vertragsvergebührung Finanzamt: vom Mieter zu tragen


• Garagenstellplätze: € 130,00 bis € 160,00 brutto / Monat


• Energieausweis in Ausarbeitung

Ausstattung

• 7 Büroräume


• Teeküche vorhanden


• großzügige Terrasse


• getrennte Sanitärbereiche (2 Damen-WCs, 1 Herren-WC, 2 Pissoirs)


• Personenlift


• Laminatboden


• Kühlung mittels Betonkernaktivierung


• große Fensterflächen


• Büro in gutem Zustand


• Garage im Haus - derzeit 5 Stellplätze verfügbar, je 130-160 € brutto


• flexible Raumstruktur


• Kabelkanäle am Boden


• Stehleuchten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Antonia Vrcic, M.A.unter der Mobilnummerund per E-Mail unterpersönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Makl

Die Immobilie befindet sich in der Olympiastraße 17 in Innsbruck und überzeugt durch ihre gut erreichbare sowie wirtschaftlich attraktive Lage.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Zahlreiche Unternehmen, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Innsbruck ist in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die zentrale Situierung profitieren Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen von einer komfortablen Erreichbarkeit sowie einem attraktiven Arbeitsumfeld.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus: K, 505, 540, 540N, 560, 560N, 655, 8330, T, Sindbad