Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus in 3661 Artstetten, Niederösterreich – eine außergew��hnliche Immobilie, die Komfort, Raum und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Dieses beeindruckende Haus mit einer Gesamtfläche von 535 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Mietern großzügige 17 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben.

Der Kaufpreis von 1.300.000,00 € spiegelt die hochwertige Ausstattung und die erstklassige Lage dieses Objekts wider. Das Haus verfügt über 6 moderne Bäder und 7 WCs, die eine ideale Raumaufteilung und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleisten. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, unterstützt von einer effizienten Zentralheizung.

Genießen Sie die sonnigen Tage im weitläufigen Garten oder auf der Terrasse und dem Balkon mit herrlichem Stadtblick – hier lässt es sich wunderbar entspannen und das Leben genießen. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche ist der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Garagen und 4 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Autos und Gäste garantiert ist. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, was die Mobilität auch ohne eigenes Auto erleichtert.

Familien profitieren besonders von der Lage, denn Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar und bieten kurze Wege im Alltag.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: 967m2


• Nutzfläche: 535m2


• Dachboden: 540m2 (bebaubar)

Baujahr:

• 1968

Generalsaniert:

• 2020

Highlights:

• Drei Garagen


• 17 Zimmer


• Büro


• Sauna


• Pool


• 4 Küchen


• Balkon Terrasse


• Klima


• Balkon


• Elektroladestation


• Photovoltaikanlage“ (PV-Anlage): Wird in kürze montiert.

Wohnungen:

• Top 1 Einfamilienhaus: 290m2


• Top 2: 58m2 -3Zimmer - Badezimmer - Küche - möbliert


• Top 3: 47m2 - 3 Zimmer - Badezimmer - Küche - möbliert


• Top 4: 35m2 - 2 Zimmer - Badezimmer - Küche - möbliert


• Top 5: 47m2 - 2 Zimmer - Badezimmer - Küche - möbliert


• Dienstwohnung: ca.  35m2

Perfekt für Anleger:

• Mieteinnahmen für Ferien Wohnung: 40.000 bis 50.000 EURO

Heizung:

• Pellets


• Fußbodenheizung

Betriebskosten pro Jahr:

• ca. 900,-EURO

Dieses Mehrfamilienhaus in Artstetten ist eine seltene Gelegenheit für Anleger oder Großfamilien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, eine durchdachte Ausstattung und eine attraktive Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier können