PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG MIT POTENZIAL

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit Balkonbefindet sich im 3. Liftstock einer Wohnhausanlage aus 1961. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Brunnenmarkt, der Huberpark sowie die U6 Station Josefstädterstraße. Aufgrund der hellen Räume, die praktische Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung samt Nahversorgung, bietet die Wohnung viel Potenzial für Endnutzer und Investoren. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Ubahn-Linie U6, die Straßenbahnlinien 2, 12, 44, 46 und die Nightline N8.

Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 74m² + ca. 6m² Balkon und gliedert sich wie folgt:

• großes Vorzimmer


• separates WC


• Bad mit Fenster und Dusche


• separate Küche mit Fenster


• 1x großes Schlafzimmer


• 1x großes Wohn-/Esszimmer


• Balkon (ca.6m²)


• 1x Kabinett (Arbeits-, Kinderzimmer)

Ausstattung:

• Parkettböden


• moderne doppelverglaste Kunststofffenster


• Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung


• neuwertige Gastherme


• Gegensprechanlage

Zusatzinformation:

Gerne unterstützen wir Sie mit einem Generalunternehmer beim Umbau der Wohnung.

Kosten:

• KP: EUR 310.000,-


• monatliche BK inkl. Lift-BK und USt : EUR 209,31


• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 83,70


• GESAMT: EUR 293,01


• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unteroder unter 

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Haftungsausschluss:

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Hinweis zum Bildmaterial: 

Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap