Grünstück 22 – Modernes Wohnen mit Ruhe, Grün & Komfort in Wien Hirschstetten

Das Wohnprojekt Grünstück 22 befindet sich im Herzen von Hirschstetten im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet hochwertigen, freifinanzierten Wohnraum in ruhiger Grünlage. 

Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine komfortable Ausstattung schaffen ein modernes Wohnumfeld, das sowohl Singles als auch Paare und Familien anspricht.

Highlights

• Ruhige Grünlage im 22. Wiener Gemeindebezirk


• Moderne, freifinanzierte Mietwohnungen


• Sehr gute Anbindung an Individual- und öffentlichen Verkehr


• Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und zur A23


• Jede Wohnung mit privater Freifläche


• Attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert


• Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung mit ca.67,53m²Wohnfläche zzgl. ca. 14,60 m² Balkon und ca. 2,73 m² Loggialiegtim6. Liftstockund gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: 12,08 m²


• Abstellraum 1,95 m²


• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,77 m²


• WC: 2,38 m²


• Wohnküche: 22,59 m²


• 1 Schlafzimmer: 12,38 m²


• 2 Schlafzimmer 10,38 m²


• Balkon: 14,60 m²


• Loggia: 2,73 m²

Ein privates Kellerabteil steht jeder Wohnung zur Verfügung. 

Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. 

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten: 

Miete: 1.349,00 Euro  (inkl. BK und USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich für € 108,- / Monat angemietet werden.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend. Zentrale Verkehrsachsen wie die Erzherzog-Karl-Straße, die Stadlauer Straße und die Hirschstettner Straße ermöglichen eine rasche Verbindung in andere Stadtteile. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A23 (Südosttangente) bietet eine optimale Anbindung an Wiens Hauptverkehrsrouten.

Mehrere Buslinien verbinden die Liegenschaft direkt mit den U-Bahn-Linien U2 (Aspernstraße) und U1 (Kagran) sowie der S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld sowie im nahegelegenen Gewerbepark Stadlau sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Für Erholung und Freizeit bieten der Badeteich Hirschstetten, die Blumengärten Hirschstetten sowie weitläufige Grünflächen ideale Rückzugsorte.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Bus: 86A, 87A, 95A, 96A, 22A, 26A


• U-Bahn: U2 – Aspernstraße | U1 – Kagran