Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.073 m² bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Dank der Größe, Zuschnitts und Lage eignet sich das Grundstück ideal für die Realisierung eines Bauträger-Projekts sowie eines großzügigen Eigenheims, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück. Die Kombination aus Flächenangebot und flexibler Nutzungsmöglichkeit eröffnet vielfältige Perspektiven. 

Flächenwidmung: 

• BKN 1,25


• 50% Bebauungsdichte


• Geschlossene Bauweise


• Bauklasse I, II

Lassen Sie sich dieses Angebot mit hohem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage, das sowohl für langfristige Investitionen als auch für die Verwirklichung individuellen Wohnens bestens geeignet ist, nicht entgehen und kontaktieren Sie uns!

 

Hinweis: Bei der Liegenschaft bestehen derzeit noch offene Themen hinsichtlich der Grundstücksgrenzen bzw. einer Grenzüberbauung durch die Nachbarliegenschaft. Ein ursprünglich vorgesehener Flächentausch wurde bislang nicht grundbücherlich umgesetzt und ist im Zuge einer weiteren Entwicklung entsprechend rechtlich und vermessungstechnisch zu bereinigen. Darüber hinaus befindet sich die Liegenschaft laut Flächenwidmungsplan in einer gelben Hochwasser-Gefahrenzone. Die konkrete Bebaubarkeit und allfällige behördliche Auflagen sind vom Käufer im Zuge seiner Projektplanung zu prüfen.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive und zugleich ruhige Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Achau ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an Wien sowie die umliegenden Gemeinden – ideal für Pendler. Zusätzlich sorgt die Nähe zur S1 und A2 für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.

Die Infrastruktur im Ort ist zudem sehr gut ausgebaut: Nahversorger, Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Volksschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Gemeinden bzw. in Wien rasch erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet – Ärzte und eine Apotheke befinden sich in kurzer Distanz.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur mit optimaler öffentlicher Anbindung.