Liebe Interessentin, lieber Interessent,

diese moderne3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,82 m² Wohnflächeüberzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen großzügigenBalkon mit ca. 7,12 m². Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage naheOberlaaund bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

🏡 Raumaufteilung

• Wohnküche:ca. 24,31 m² – offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang


• Zimmer 1:ca. 11,94 m² – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice


• Zimmer 2:ca. 12,24 m² – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer


• Vorraum:ca. 10,07 m² – großzügiger Eingangsbereich


• Badezimmer:ca. 5,72 m²


• Separates WC:ca. 1,61 m²


• Abstellraum:ca. 5,93 m² – viel zusätzlicher Stauraum


• Balkon:ca. 7,12 m²

✨ Highlights

• Perfekte Wohnung für Paare und Familien


• Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang


• Zwei separat begehbare Schlafzimmer


• Praktischer Abstellraum


• Modernes Badezimmer und separates WC


• Helle Räume durch große Fensterflächen


• Attraktive Lage nahe Oberlaa und dem Laaer Wald

📍 Lage

Die Nähe zuOberlaa, demKurpark, derTherme Wienund dem beliebtenLaaer Waldsorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist bequem erreichbar.

Diese Wohnung vereintmodernen Wohnkomfort, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine hervorragende Lageim 10. Bezirk.

📞Kontakt:

Dean Banovic

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung