🍕 VOLL AUSGESTATTETES RESTAURANT MIT 56 GENEHMIGTEN PLÄTZEN, SCHANIGARTEN UND UNBEFRISTETEM MIETVERTRAG IN 1210 WIEN

🏢 BESCHREIBUNG

Zur Übernahme steht das vollständig eingerichtete und laufend betriebene Gastronomielokal „Master Pizza & Burger“ in gut sichtbarer Ecklage in der Hermann-Bahr-Straße 2, ident Gerichtsstraße 2, 1210 Wien.

Das Lokal wird seit vielen Jahren als Restaurant und Pizzeria genutzt. Für den Standort liegt eine behördliche Betriebsanlagengenehmigung für das Gastgewerbe in der Betriebsart eines Restaurants vor.

Genehmigt sind unter anderem:

✅ Restaurantbetrieb

✅ Warme und kalte Küche

✅ Pizzaerzeugung

✅ Ausschank alkoholfreier und alkoholischer Getränke

✅ Hintergrundmusik

✅ Zustellbetrieb

✅ Professionelle Lüftungs- und Abluftanlage

✅ 56 Verabreichungsplätze

✅ Schanigarten mit 32 m²

Das Gastronomielokal eignet sich ideal für erfahrene Gastronomen, Familienbetriebe, Investoren oder Unternehmer, die einen bereits eingerichteten und genehmigten Restaurantstandort übernehmen und ohne umfangreiche Umbau- oder Einrichtungsarbeiten weiterführen möchten.

👉 Übernehmen, einrichten entfällt und nach erfolgter Übergabe unmittelbar mit dem eigenen Gastronomiekonzept starten.

📍 LAGE UND STANDORT

Adresse:

Hermann-Bahr-Straße 2

ident Gerichtsstraße 2

1210 Wien – Floridsdorf

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß eines Eckgebäudes und verfügt über mehrere große, straßenseitige Fensterflächen.

Durch die Ecklage ist das Lokal von beiden Straßenseiten gut sichtbar. Das dicht besiedelte Wohngebiet bietet ein großes Einzugsgebiet für Restaurantgäste, Laufkundschaft, Abholkunden und Zustellungen.

Standortvorteile

✅ Gut sichtbare Ecklage

✅ Erdgeschoßlokal

✅ Große straßenseitige Fensterflächen

✅ Dicht besiedeltes Wohngebiet

✅ Bestehender Gastronomiestandort

✅ Geeignet für Restaurant, Abholung und Zustellung

✅ Genehmigter Schanigarten

✅ Gute Voraussetzungen für Liefer- und Onlinegeschäft

✅ Anlieferungsmöglichkeit über die Hauseingangstüre

✅ Langfristige Planung durch unbefristeten Mietvertrag

🏢 OBJEKTDETAILS UND FLÄCHEN

📐 Nutzfläche laut Mietvertrag

ca. 154,27 m²

Der Mietgegenstand umfasst das Geschäftslokal Top 3 samt Lager.

📐 Genehmigte Betriebsanlagenfläche

ca. 151,57 m²

Die geringfügige Abweichung zwischen der Fläche im Mietvertrag und der Fläche in der Betriebsanlagengenehmigung ergibt sich aus den unterschiedlichen mietrechtlichen und behördlichen Berechnungsgrundlagen.

📊 RAUMAUFTEILUNG

Der genehmigte Grundriss umfasst insbesondere:

• 
  

  großen Gastraum

  
  


• 
  

  zweiten Gastraumbereich

  
  


• 
  

  Küche und Produktionsbereich

  
  


• 
  

  Pizza- und Ausgabebereich

  
  


• 
  

  Schank- und Barbereich

  
  


• 
  

  Kühl- und Tiefkühlbereiche

  
  


• 
  

  Vorbereitungsflächen

  
  


• 
  

  Spülbereich

  
  


• 
  

  Lagerflächen

  
  


• 
  

  Mitarbeiterbereich

  
  


• 
  

  Sanitäranlagen

  
  


• 
  

  Verkehrs- und Fluchtwege

  
  


• 
  

  Innenhofzugang

  
  


• 
  

  straßenseitigen Haupteingang

  
  

Küche, Pizzaofen, Schankbereich und Gasträume sind funktionell miteinander verbunden. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe zwischen Produktion, Ausgabe, Service, Abholung und Zustellung.

👉 Bewährte und behördlich dokumentierte Gastro-Aufteilung mit kurzen Arbeitsweg