Herzlich willkommen in der Landeshauptstadt Graz!

In hervorragender Lage im beliebten Wohnbezirk Graz/St.Peter befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 850 m² großen ebenen und sonnigen Grundstück. Errichtet in solider Ziegelmassivbauweise Anfang der 70ziger Jahre besticht dieses Haus mit einem hellen und großzügigen Grundriss mit großzügigem Balkon und Terrassen. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² auf 2 Etagen. Raumhöhen von 2,60 m bis 2,70 m sorgen neben den großen Fensterflächen für ein angenehmes Raumgefühl und Wohnklima. Hier fühlt man sich von Anfang wohl und bestens behütet. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt die Gaszentralheizung mittels neuwertiger Gastherme aus dem Jahr 2019. Eine Garage mit einem extra Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

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RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoß
- Vorraum/Diele
- Küche
- Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Zimmer mit eigenem Bad
- separates WC

Obergeschoß

- Vorraum/Flur
- Zimmer mit Zugang zum Balkon (überdacht)
- Badezimmer
- separates WC

Diverse Kellerräume

INFRASTRUKTUR:

Sämtliche Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lageexpose!

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Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	214.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F

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 RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.:, Mail: