Krumpendorf/Wörthersee
Villa mit spektakulärem Seeblick

Lage/Beschreibung:
Diese außergewöhnliche Villa in Krumpendorf am Wörthersee vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und eine unvergleichliche Aussicht in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Die moderne Raumaufteilung überzeugt mit durchwegs großzügig dimensionierten Räumen und zahlreichen bodentiefen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen und einen atemberaubenden Blick auf den Wörthersee, die umliegende Natur und die beeindruckende Bergwelt eröffnen. Weitläufige Terrassenflächen und der gepflegte Garten schaffen großzügige Freiräume im Außenbereich und laden dazu ein, die sonnige Südausrichtung in vollen Zügen zu genießen. Für Ihre Autos steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Geräte- und Abstellräume im Außenbereich sowie weitere Lagerflächen im Untergeschoss. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie das Ufer des Wörthersees sind in nur rund 1,5 Kilometern erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Diese Villa vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und eine erstklassige Lage mit beeindruckendem Seeblick am Wörthersee.

Besonderheiten:
* atemberaubende Aussicht auf den Wörthersee
* großzügige Terrassenflächen
* gepflegter Garten
* hohe Privatsphäre

Ausstattung:
neuwertige, hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
großteils Rollläden
Bewässerungsanlage

Raumaufteilung:
EG: Windfang, Diele, großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, Schlafzimmer, Dusche/WC, Abstellraum
OG: 2 Schlafzimmer, Ankleideraum, 2 Bäder, Galerie
UG: Gästezimmer, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, div. Technik- und Kellerräume

Sonstiges:
Massivbauweise – 2001
Öl-Zentralheizung über Fußbodenheizung
Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung
Doppelgarage
elektrisches Einfahrtstor
Alarmanlage

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 86 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 27.09.2017
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,18

Wohnnutzfläche: ca. 335 m²

Grundstücksgröße: ca. 982 m²

Kaufpreis: EUR 1.390.000,00

Kontakt: Lisa-Marie SchmidtSeidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten
Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!