Renovierter 62m² Altbau-Erstbezug mit großem Balkon und Einbauküche in Bestlage! 

Dieser hochwertig renovierte Erstbezug befindet sich 3. Liftstock eines soeben sanierten Altbaus in Toplage des 8. Bezirks. Die Wohnung ist west- und ostseitig ausgerichtet, hat eine Wohnfläche von ca. 62m² und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Vorraum, separatem WC sowie 1 hofseitigen Balkon.

Achtung: Diese ist aufgrund der Raumaufteilung nicht WG-tauglich!

Ausstattung:Erstbezug mit hochwertiger Einbauküche inkl. Geräten, Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage-Vorbereitung, Parkettböden, geschmackvolles Fliesenbad mit verglaster Walk-In Dusche, Lift, Telekabel- u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil.

Traumwohnung in sehr hochwertiger Ausführung im neu sanierten Altbau in gesuchter Toplage. Sehr sonnige und ruhige Wohnung mit schönem Balkon. Hervorragende Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielen Lokalen in nächster Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch U2-Nähe, Straßenbahnlinie 2 und Autobus 13A.

Die Wohnung wird ab 1.7.2026 in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet.

Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.390,-

(HMZ € 1.032,80 + Bk € 155,28 + Lift € 24,65 + IM € 50,- + 10% USt. € 126,28 + Manip. € 1,-)

Kaution € 5.560,-

KONTAKT: Anfragen bitte NUR per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!

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Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor.

Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap