WOHNEN AM ENDE EINER SACKGASSE - RUHIG SONNIG UND MIT VIEL POTENZIAL

Dieses Reihenhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Linz-Dornach – am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Auf einem 212 m² großen, südseitig ausgerichteten Grundstück gelegen, vereint die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld.

Das Haus wurde 1974 errichtet und bietet auf drei Wohnebenen ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf für Homeoffice, Hobby und Gäste. Mit etwas Liebe, Kreativität und zeitgemäßer Modernisierung kann diese Immobilie wieder zu neuem Glanz erstrahlen und zu einem ganz persönlichen Zuhause werden.

Der über Jahrzehnte gewachsene Pflanzenbestand schafft eine idyllische Atmosphäre, bietet Privatsphäre und unterstreicht den naturnahen Charakter des Hauses. Gemeinsam mit der ruhigen Südausrichtung entsteht hier ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.


RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die nordseitig gelegene Küche verfügt über eine Durchreiche zum Wohnbereich, die man ggf. erweitern und einen Durchgang schaffen kann. Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ruhige, südseitig ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Die geschützte Lage sowie der Pflanzenbestand sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und laden zum Verweilen im Freien ein.

1. Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss befinden sich:
•3 Schlafzimmer
•Badezimmer mit WC
Die Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.

2. Obergeschoss
Das zweite Obergeschoss bietet:
•2 weitere Schlafzimmer, eines davon aktuell als Studio genutzt
•kleines Badezimmer mit WC

Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Elternbereich, Jugendtrakt, Atelier oder Homeoffice.

Kellergeschoss
Der Keller bietet mit rund 55 m² Nutzfläche großzügige Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob Vorräte, Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche – hier steht ausreichend Platz zur Verfügung.


LAGE - Linz Dornach
Die Lage dieser Immobilie ist als hervorragend zu bezeichnen. Das Haus befindet sich unweit der Johannes Kepler Universität in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr und verbindet hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:
•Straßenbahnhaltestelle
•Lebensmittelgeschäfte
•Bank
•Trafik
•Bäckerei
•Konditorei
•weitere Nahversorgungsbetriebe
•praktischer Arzt

FAMILIENFREUNDLICHES UMFELD
Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
•Sportanlagen mit Fußball- und Beachvolleyballplätzen
•mehrere Kinderspielplätze
•Kindergärten
•Schulen verschiedener Bildungsstufen
•Universität Linz

Bereits nach ca. 200 Metern beginnt ein Waldgebiet, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur einlädt. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, verkehrsberuhigter Lage und sehr gutem, sozialem Umfeld schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.


WICHTIGE ZUSATZINFOS:
Vor dem Haus besteht die Möglichkeit an der Straße einen Parkplatz zu nutzen.
Das auf den Fotos dargestellte Inventar wäre zum Teil nach entsprechender Vereinbarung zu übernehmen, ist aber nicht Teil des Angebotes! Details dazu gerne beim Besichtigungstermin.


FAZIT
Dieses Reihenhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen von Linz zu erwerben. Die ruhige Sackgassenlage, die sonnige Südausrichtung, der idyllische Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand und die hervorragende Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität. Das im Jahr 1974 errichtete Haus verfügt übe