Diese charmante Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Stil mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen, liebevoll erhaltener Stuck und große Fenster schaffen eine helle, elegante Atmosphäre, während durchdachte Modernisierungen zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglichen.

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  Wohnfläche ca. 86,05 m²

  
  


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  3 Zimmer

  
  


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  Aufteilung: 2 Schlafzimmer (inklusive Zwischenebene in einem Schlafzimmer) + 1 Wohnzimmer + separate Küche + Speis/Abstellraum + Bad mit WC und Dusche + großzügiges Vorzimmer

  
  


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  Große Fensterflächen für viel Tageslicht

  
  


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  Wunderschönes Altbauhaus

  
  


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  Stilvoller Stuck an den Decken

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  Wohnung im Jahr 2000 umfassend generalsaniert

  
  


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  Eingezogene Zwischenebene im Schlafzimmer (ideal als zusätzlicher Schlafbereich)

  
  


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  Lift vorhanden

  
  


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  Kellerabteil inkludiert

  
  


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  Fahrradabstellbereich im Haus

  
  

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit perfekter Nahversorgung und idealer Anbindung:

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  Einkaufsmöglichkeiten:

  
  
  
  
  
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    Billa: ca. 1 Gehminute

    
    
  
  
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    Hofer: ca. 4 Gehminuten

    
    
  
  
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    Eurospar: ca. 3 Gehminuten

    
    
  
  
  
  


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  Öffentliche Verkehrsanbindung:

  
  
  
  
  
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    Straßenbahnlinien 1 & 62 (Richtung Stefan-Fadinger-Platz / Oper / Karlsplatz / Lainz / Wolkersbergenstraße): ca. 1 Gehminute

    
    
  
  
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    Badner Bahn (Richtung Oper / Baden Josefplatz): ca. 1 Gehminute

    
    
  
  
  
  


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  Weitere Infrastruktur:

  
  
  
  
  
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    Parkhaus Klieberpark: ca. 2 Gehminuten

    
    
  
  
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    Raiffeisen Stadtbank: ca. 3 Gehminuten

    
    
  
  
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    Postfiliale 1050: ca. 5 Gehminuten

    
    
  
  
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    E-Ladestation für Autos: ca. 2 Gehminuten

    
    
  
  
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    Gastronomie (u. a. Smash Burger und vieles mehr): wenife Gehminuten entfernt

    
    
  
  
  
  


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  Bildung & Betreuung:

  
  
  
  
  
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    Kindergarten St. Florian: ca. 3 Gehminuten

    
    
  
  
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    Kindergruppe Kleiner Stern: ca. 2 Gehminuten

    
    
  
  
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    Rainergymnasium: ca. 4 Gehminuten

    
    
  
  
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    HTL Spengergasse: ca. 6 Gehminuten

    
    
  
  
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    Mittel- und Volksschule Gasergasse: ca. 6 Gehminuten

    
    
  
  
  
  


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  Gesundheit:

  
  
  
  
  
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    Franziskus Spital Margareten ca. 5 Gehminuten entfernt

    
    
  
  
  
  

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