In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pressbaum, eingebettet in die idyllische Umgebung des Wienerwalds, gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf:zwei miteinander verbundene Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.543 m², die gemeinsam ein einzigartiges Refugium mit parkähnlichem Charakter bilden. Die weitläufige Gartenanlage verbindet großzügige Freiflächen, prachtvollen Altbaumbestand und hohe Privatsphäre zu einer selten gewordenen Wohnqualität.

Bereits beim Betreten des Grundstücks beeindruckt die besondere Atmosphäre. Alte Bäume spenden angenehmen Schatten, während sonnige Gartenbereiche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Grundstück ist überwiegend eben und leicht nach Süden geneigt – ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien und all jene, die naturnah wohnen möchten. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, gewachsenem Baumbestand und ruhiger Lage ist heute nur noch selten zu finden.

Auf dem oberen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Sommerhaus aus den 1960er-Jahren in Elementbauweise. Das Haus verfügt über rund45 m² Wohnfläche, einen ca.15 m² großen Wintergartensowie eine großzügige30 m² Sonnenterrasse. Die bestehende Bebauung eignet sich hervorragend als Wochenend- oder Sommerresidenz und ermöglicht eine sofortige Nutzung der Liegenschaft.

Die Raumaufteilung umfasst:

• Wintergarten


• Wohn-/Essbereich


• Küche


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit WC


• Abstell- und Technikraum

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Brunnen für Gartenbewässerung oder Poolbefüllung, zwei Gartenhütten sowie einen weiteren geschützten Sitzplatz im Garten. Laufende Investitionen wie die Erneuerung des Daches, die Sanierung von Fassade und Terrasse sowie die Modernisierung der Elektroanlage unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.

Die Liegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Baugrundstücken mit separaten Einlagezahlen, welche aufgrund ihrer funktionalen und räumlichen Einheit gemeinsam verkauft werden.

Laut Flächenwidmungsplan gilt die WidmungBW-2WE (Bauland Wohnen – maximal zwei Wohneinheiten je Bauplatz)bei offener bzw. gekuppelter Bebauungsweise in der Bauklasse I-II. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für die Errichtung einesgroßzügigen Eigenheims mit parkähnlichem Garten, einer repräsentativen Villa mit Einliegerwohnung oder mehrerer Wohneinheiten im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Grundstücksgröße in Kombination mit dem gewachsenen Baumbestand und der ruhigen Lage. Für Familien, die den Traum eines großzügigen Wohnsitzes im Grünen verwirklichen möchten, bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen. Das bestehende Sommerhaus kann bis zur Realisierung eines Neubaus weiterhin genutzt werden und verleiht dem Grundstück zusätzlichen Charme.

Die vorliegenden Berechnungen zeigen ein beachtliches Entwicklungspotenzial von insgesamt über950 m² möglicher Nutzflächeauf beiden Grundstücken. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Investoren und Bauträger mit Blick auf hochwertige Wohnprojekte.

Die historische Lastberg-Siedlung zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Pressbaums. Umgeben vom Biosphärenpark Wienerwald genießen Sie hier Ruhe, Natur und Erholung, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern,