Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte, moderne Eigentumswohnung in attraktiver Lage von 3500 Krems an der Donau.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer hochwertigen und zeitgemäßen Wohnhausanlage mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon, zwei Garagenstellplätze. Die Wohnung verfügt über ca. 79,96 m² Wohnnutzfläche und bietet zusätzlich einen ca. 14,65 m² großen Balkon, ein geräumigen Kellerabteil mit ca. 4,70 m² sowie einen außenliegenden Abstellraum mit ca. 2,72 m². Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagenplätze, was in dieser Lage einen besonderen Mehrwert darstellt.

Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, Paare, Berufstätige oder auch als Starterwohnung für Studierende in Krems. Vorhanden sind ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, zwei Zimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum, Gang und Abstellraum. Der große Balkon erweitert den Wohnraum angenehm ins Freie und bietet Platz zum Entspannen.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand mit Einbauküche. Die vorhandenen Möbel können bei Bedarf übernommen werden, wodurch ein rascher und unkomplizierter Einzug möglich ist.

Die Wohnhausanlage wurde 2019 errichtet und bietet modernen Wohnkomfort mit Lift, kontrollierter Wohnraumlüftung, Fernwärmeversorgung und barrierefrei anpassbarer Ausführung. Laut Energieausweis verfügt das Gebäude über sehr gute Werte: HWB Ref,SK ca. 30,50 kWh/m²a, Klasse B, fGEE ca. 0,635, Klasse A+.

Ein weiterer Vorteil: Es besteht eine Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich, die bei Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen gegebenenfalls übernommen werden kann. Eine Übernahme ist jedoch nicht verpflichtend und ist im Einzelfall zu prüfen.

Die Lage in Krems bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung, Bildungs- und Hochschulstandorten, Innenstadt, Donau-Nähe und hoher Lebensqualität. Die Wohnung eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine wertbeständige Immobilie in einer gefragten Stadt Niederösterreichs suchen.

Kaufpreis: EUR 469.000,00

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung/ab sofort

Die monatliche Vorschreibung: 328,35 EUR inkl. Rücklage

Besichtigung: gerne nach Terminvereinbarung möglich.

Auf Ihre Anfrage freut sich:

Ihr REAL3-Team

REAL3 Immobilien GmbH

Liebe InteressentInnen, gerne können Sie uns Ihre Anfrage direkt online über das Inserat mit Telefonnummer und Name schicken.

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé.

Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die