Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sollenau, Niederösterreich! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Nutzfläche von ca. 230m² höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern. Modernisiert und liebevoll gepflegt, verbindet es zeitgemäßen Wohnstil mit gemütlicher Atmosphäre.

Der großzügige offene Wohnbereich mit Wohnküche lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zeitlose Fliesen und Steinböden unterstreichen den Charakter des Hauses. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und sehr soliden baulichen Zustand und das Haus kann sofort bezogen werden.

Genießen Sie die Sonne auf der großzügigen Terrasse und der im Jahr 2023 errichteten Poolanlage (mit elektrisch betriebener Abdeckung) oder entspannen Sie auf einem der 2 Balkone mit herrlichem Grünblick – Ihre private Oase im Grünen. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Die Technik des Hauses wurde kontinuierlich modernisiert: Eine nachhaltige PV Anlage am südseitigen Dach des Hauses samt Stromspeicher sorgen für Energieeffizienz. Das Heizsystem (Fußbodenheizung und Radiatoren) wird elektrisch und über eine moderne Luft / Wärmepumpe betrieben. Alternativ sorgen auch die beiden hochwertigen Kachelöfen bzw. Heizkamine (1 x im EG und 1 x im OG) für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Dieses Einfamilienhaus in Sollenau vereint modernes Wohnen, praktische Lage und eine grüne Umgebung. Für einen Kaufpreis von 445.000,00 € erhalten Sie hier ein bezugsfertiges und gepflegtes Wohnhaus mit einem großzügigen Garten samt fast neuer Poolanlage, das Ihnen und Ihrer Familie viel Lebensqualität bietet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Je nach Kundenwunsch kann die Immobilie teil- oder auch vollmöbliert übernommen werden. Für das Inventar ist ein Ablöse mit dem Verkäufer zu vereinbaren.