Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Walding und vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Linz.

Die Weidenstraße liegt in einem angenehmen, überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägten Wohngebiet. Die Umgebung bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und Naherholungsflächen. Zudem ist eine sehr gute Infrastruktur (Nahversorger, Bäckereien, Schulen, Ärzte, Banken, etc.) in unmittelbarer Nähe gegeben.

Die teilmöblierte Wohnung selbst befindet sich im obersten Stockwerk (2. OG mit Lift) eines kleinen aber feinen Wohnhauses mit lediglich 8 Wohnungen.

Raumaufteilung der ca. 82 m²:

- Vorzimmer | Garderobe (möbliert)
- WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer bzw. Home-Office mit Ausgang auf die Sonnenterrasse
- Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss
- Großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche (möbliert)
- Schlafzimmer mit ca. 6 m² Balkon
- Helles Wohn- und Esszimmer mit möblierter Küche
- Süd-West Sonnenterrasse mit ca. 16 m²

Sehr zu erwähnen ist zudem der große Kellerraum mit ca. 13 m² im Untergeschoß (barrierefrei mit Lift erreichbar).
Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit einen fix zugeteilten PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich anzumieten (€ 90,--/Monat).
Ausreichend Besucherparkplätze stehen direkt vor dem Wohnhaus zur Verfügung.

Die verbrauchsabhängigen Kosten für Wärme und Strom werden separat mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind im angeführten Mietpreis noch nicht enthalten.

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (bzw)

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1235	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	124,91	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	135,99
Gesamtbetrag	€	1495,9

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Heizwärmebedarf:	60.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.1