Charmantes Bauernhaus in Aussichtslage

Dieses teilweise renovierte Bauernhaus aus der Zeit um 1900 befindet sich in ruhiger Aussichtslage in Hitzendorf und bietet auf rund 1.300 m² Eigengrund viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Gestalten.

Die Wohnfläche von ca. 118 m² erstreckt sich komfortabel auf einer Ebene und umfasst einen Vorraum, eine Küche, einen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 50 m² großen Kellerraum.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine zentrale Pelletsheizung, ein neues PREFA-Dach sowie Solaranlagen mit Speicherbatterien am Wohnhaus und den Nebengebäuden.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen mit jeweils ca. 20 m², zwei Nebengebäude mit ca. 10 m² bzw. 14 m² Nutzfläche sowie ein idyllischer Biotop- bzw. Gartenteich.

Highlights
- Ca. 1.300 m² Grundstück in Aussichtslage
- Ca. 118 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Baujahr um 1900
- Teilweise renoviert
- Neues PREFA-Dach
- Zentrale Pelletsheizung
- Solaranlage mit Speicherbatterien (Eigenleistung)
- 2 Garagen
- 2 Nebengebäude
- Ca. 50 m² Keller
- Biotop/Gartenteich
- Ruhige Lage mit schönem Ausblick

Ein charmantes Zuhause für alle, die das Leben im Grünen schätzen und den besonderen Charakter eines traditionellen Bauernhauses zu schätzen wissen.

Energieausweis ist in Arbeit.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	347.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E