Sie suchen das besondere Wohnerlebnis ? Sind Liebhaber von hochwertig modernisierten Objekten ? Herzlich willkommen !

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 123 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 4 Zimmern ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design.

Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse mit herrlichem Fernblick – hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder einfach die Natur genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung. Ihre Fahrzeuge parken sicher in der Garage sowie auf den zwei weiteren Stellplätzen direkt am Haus.

OBJEKTDETAILS:

Das Haus beinhaltet im Erdgeschoß

• einen Eingangsbereich durch den Sie auch zur Garage kommen


• die schöne Diele


• das große Wohn-,  Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse mit Schwimmteich


• die neue Tischler-Einbauküche


• eine Toilette


• einen Abstellraum


• den Ausgang in den hinteren kleineren Garten

der gesamte obere Bereich  beherbergt

• ein tolles Zimmer mit Ausgang auf den Westbalkon


• ein  Schlafzimmer


• ein weiteres Zimmer für Kind oder Home-Office, wird derzeit als begehbare Garderobe genutzt


• das Badezimmer mit Waschbecken und großer Dusche


• eine weitere Toilette

Weiters gibt es einen Keller, der einen kleinen Wellnessbereich mit Infrarotkabine hat.

Ein weiteres Plus zum Objekt ist eine Garage samt Carport zum Abstellen Ihres Fahrzeugs.

Besonders erwähnen möchte ich noch den sehr gepflegten Gesamtzustand des Hauses.

Starten Sie Ihre virtuelle Tour durch diese Immobilie - auf Anfrage schicke ich Ihnen gerne den Link für einen 3-D-Rundgang zu.

ZUSATZINFORMATIONEN:

Massive Außenwände mit Dämmung

Der außergewöhnliche Charme kommt von dem komplett renovierten  Haus, 2021-2022, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde

Gestaltung außen

Im vorderen großen Gartenbereich ist ein großer Schwimmteich. Es gibt aber auch noch einen Garten hinter dem Haus mit viel Platz zum Gemüseanbau, uvm

Heizung

Die komplette Immobilie wird mit Gas geheizt. Es gibt im Haus Fußbodenheizung, dadurch können Sie später einfacher auch eine Wärmepumpenheizung installieren.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch beste Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch für Familien ist die Umgebung ideal: Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders praktisch.

Verfügbarkeit

Das Objekt wird derzeit noch bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Flächenwidmung

Laut Flächenwidmungsplan lautet die Zuordnung Bauland-Wohngebiet.

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie am besten sofort einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sabine Prchla / 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <

Dieses charmante Haus in 3495 Rohrendorf bei Krems bietet eine ideale Lage in Niederösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie Bus- und Bahnhofsanbindung. Perfekt für Familien und Pendler, die kurze Wege und beste Infrastruktur schätzen.