In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Alland gelangt dieses hochwertig ausgestattete Reihenhaus im Erstbezug zum Verkauf. Die soeben fertiggestellte Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie einen großzügigen Eigengarten mit Terrasse.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer mit ca. 6,36 m², das sich ideal als Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 31,57 m². Die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 9,14 m² große Terrasse und in den ca. 67,43 m² großen Eigengarten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder Genießen sonniger Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer mit ca. 22,92 m², 14,84 m² und 14,32 m². Das besonders großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine Ankleide und schafft eine komfortable Rückzugsoase. Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie ein zusätzliches separates WC runden diese Wohnebene ab.

Ausstattungshighlights:

• Erstbezug – Neubau, soeben fertiggestellt

• Privater Eigengarten mit Terrasse

• Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern

• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ganzjährigen Wohnkomfort

• Elektrische Außenjalousien (Blackout)

• Parkettböden in den Wohnräumen

• Moderne und energieeffiziente Bauweise

• Zwei PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten

Kaufpreis Endnutzer: EUR 499.000,--

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis


• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis


• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen


• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap