GROSSE WOHNUNG MIT TERRASSE IM ZENTRUM VON NEULENGBACH

Diese großzügige Wohnung liegt im Zentrum von Neulengbach und wäre ein optimales Starteigentum. Die Wohnung ist in den ruhigen Hof ausgerichtet. Besonders die Kombination aus 2 Schlafzimmern, einer ruhigen Terrasse und dem Garagenplatz machen die Wohnung für Paare oder kleine Familien interessant.

AUSSTATTUNG:
Baujahr ca. 1995, Kunststofffenster, Fliesenboden, gepflegte Einbauküche mit Steinplatte. überdachter Abstellplatz

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer mit großen Belichtungsflächen und Ausgang auf den Balkon, offene Küche zum Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 74,7 kWh/m²a fGEE: 2,21

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten: EUR 172,91 inkl 10% Ust
Heizkosten: EUR 126,77 inkl. 20% Ust
Rücklage: EUR 81,45
Wasser: EUR 17,50 inkl 10% Ust
Gesamtsumme EUR 398,63 inklusive Umsatzsteuer und Heizkosten

LAGE: direkt im Zentrum von Neulengbach mit schöner West Ausrichtung 1. Stock ohne Lift, alle Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Geschäfte, Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Neulengbach bietet als Bildungszentrum im Wienerwald vielfältige Schulen von der Volksschule, der Mittelschule und dem Oberstufenrealgymnasium. Kulinarisch lockt die Stadt mit einem guten Angebot an unterschiedlichen Gastronomiebetrieben, auch eine gute medizinische Betreuung ist vor Ort gegeben.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Clemens Leodolter gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	74.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D