Wohnen mit Anspruch – mitten im Leben, mitten in Graz

In begehrter Grazer Stadtlage entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 12 exklusiven Wohneinheiten – ein Wohnensemble, das modernes Design, durchdachte Architektur und erstklassige Lebensqualität harmonisch vereint. Bereits in der Vorverwertung eröffnet sich jetzt die seltene Gelegenheit, sich frühzeitig eine der begehrten Wohnungen zu sichern und von attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten zu profitieren.

Die sorgfältig geplanten Wohnflächen reichen von kompakten, stilvollen Apartments ab ca. 39 m² bis hin zu großzügigen Familien- und Penthousewohnungen mit bis zu 200 m² Wohnfläche. Individuelle Grundrisslösungen ermöglichen maßgeschneidertes Wohnen für unterschiedlichste Lebenskonzepte – vom urbanen Singlehaushalt bis zum exklusiven Familiendomizil.

Großzügige Fensterflächen, moderne Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohngefühl, das Eleganz und Komfort auf höchstem Niveau verbindet. Private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für besondere Lebensqualität mitten in der Stadt.

Das Projekt im Überblick:

• 12 exklusive Wohneinheiten in moderner Architektur 


• Vorverwertung vor Baustart – attraktive Frühphasen-Vorteile 


• Individuelle Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis 200 m² 


• Flexible Grundrissgestaltung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse 


• Großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten 


• Hochwertige Ausstattungsdetails mit stilvollem Wohnambiente 


• Moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort 


• Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Wohnkonzept 


• Lift vom Keller bis in die obersten Etagen 


• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum 


• Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus 


• Möglichkeit eines Tiefgaragen-Stellplatzes unweit der Liegenschaft 

Wohnung Top 2:

Die2-Zimmer Wohnung mit ca. 50,47 m² Wohnflächeliegt im Erdgeschossund gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 9,25 m²


• Wohnküche: ca. 19,87 m²


• Zimmer: ca. 11,05 m²


• Bad mit Dusche und WC: ca. 6,12 m²


• Flur: ca. 4,18 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf216.128,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 193.017,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5%


• Grundbuchseintragung: 1,1%


• Maklerhonorar: - provisionsfrei für den Käufer


• Kaufvertragserstellung: bis zu 3%

Infrastruktur:

Die Lage verbindet ur