Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 56 m² große, generalsanierte Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, Hofruhelage und exzellenter Anbindung in einer der besten Gegenden des 15. Bezirks.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag!

• Vorraum


• Badezimmer mit moderner Dusche und WC


• Getrennte Küche


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• Arbeitszimmer

(Siehe Beispielfotos einer bereits fertig sanierten Wohnung desselben Bauträgers und Grundriss; aktuelle Fotos werden nachgereicht)

Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Aufzugund sorgt für ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde kürzlich generalsaniert und steht ab sofort zur Übergabe bereit.

Im Rahmen der Sanierung wurden alle Leitungen innerhalb der Wohnung erneuert, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Aufzug eines gepflegten Wiener Altbaus mit dem typischen Charme vergangener Zeiten. Das Gebäude wird laufend instand gehalten.

Die Wohnung befindet sich in der Ullmannstraße, im Herzen des 15. Bezirks.

Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittelmärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.


• Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung:

• U-Bahnlinie 4:Meidling Hauptstraße (Hütteldorf - Heiligenstadt) - perfekte Anbindung durch ganz Wien


• Buslinien: 10A (Niederhofstraße - Heiligenstadt), 63A (Gesundheitszentrum Süd - Am Rosenhügel) Diverse Linien wenige Schritte von der Haustür entfernt.

Von der Wohnung aus erreichen Sie:

• Die Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten.


• Die Randbezirke wie Strebersdorf oder Liesing in kürzester Zeit.

• Lastenfreier Kaufpreis: EUR 299.000,-


• monatliche Kosten (lt. Vorausschau 01/2026): EUR 239,13

Mag. Georg Kampas

Kosten: 1,5 % + Barauslagen + 20 % USt

Sollten SieFragenhaben oder einenBesichtigungsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!