Highlights der Wohnung

• Ca. 56,88 m² große Dachterrasse


• Uneinsichtiger Balkon


• Klimaanlage


• Elektrische Außenbeschattung

Die Wohnung

Dieser im Jahr 2020 errichtete Dachgeschoß-Ausbau befindet sich in einer Seitengasse der Hardtgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Durch die fußnähe zur U6- und U4-Station Spittelau, sowie der Straßenbahnlinie 37 (Guneschgasse) ist die Wohnung optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Die ca. 104,18 m² große Wohnung liegt im letzten Liftstock (4.Stock) eines repräsentativen Altbaus verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung, sowie Klimaanlage und besteht aus

- einem Vorraum,

- einem geräumigen Wohn- Esszimmer mit moderner Küche inkl. aller Geräte,

- drei Schlafzimmern,

- einer separaten WC-Einheit,

- einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster,

- sowie einem Balkon und einer sehr großen Dachterrasse mit Rundum-Blick über Wien.

Die ca. 56,88 m² große Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung und ist vom Vorraum aus über eine Wendeltreppe begehbar. Sie bietet unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten, ist teilweise uneinsichtig und mit schönen Holzdielen ausgelegt, sowie mit Lichtkuppeln ausgestattet. Außerdem befindet sich dort ein geräumiges Abstellhäuschen, welches Möglichkeit bietet Liegestühle und Terrassenzubehör zu verstauen. Die Räume wurden mit hellem Eichenparkett verlegt, das Badezimmer mit weißen Fliesen ausgestattet. Die Fenster können elektrisch geöffnet werden und sind alle mit elektrisch Bedienbaren Rollos bzw. Raffstore ausgestattet.

Geheizt wird mit einer Gas-Etageheizung.

Für Menschen mit hohen Ansprüchen an Ausstattung, Außenflächen und Grundriss ist diese Wohnung genau das Richtige. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben zu dem ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Für zusätzliches Stauraum sorgt ein trockenes Kellerabteil.

Ausstattung

• Lift


• Fußbodenheizung


• Klimaanlage


• Parkettboden


• Personenlift


• Gas-Zentralheizung


• Terrasse


• Balkon


• Badewanne und Dusche


• separate Toilette


• Küchenanschlüsse inkl. moderner Geräte


• trockenes Kellerabteil


• Elektrische Außenbeschattung

Parkplätze sind in der Garage nebenan anmietbar.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

U-Bahn:           U6, U4 (Spittelau)

Straßenbahn:   37

Buslinien:         35A, 10A

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap