Stilvolle Altbauwohnung mit klassischem Wiener Flair in begehrter Lage der Josefstadt

In einer der beliebtesten Wohngegenden des 8. Bezirks gelangt diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1936 zum Verkauf.

Die Wohnung verbindet klassische Altbaudetails mit zeitgemäßen Verbesserungen und bietet ein angenehmes Wohnambiente in zentraler Lage.

Besonders hervorzuheben sind die beiden nahezu gleich großen, quadratischen Zimmer, die durch elegante zweiflügelige Türen miteinander verbunden sind. Wiener Kastenfenster mit integrierten Innenjalousien, Deckenrosetten und Stuckelemente unterstreichen den typischen Altbaucharakter. Der Fischgrätparkettboden aus Eiche verleiht den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre.

Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine Walk-In-Dusche mit integrierter Ablage, einen beheizbaren Spiegel sowie großformatige hellen Terrazzo-Fliesen. Das WC ist separat ausgeführt und verfügt über ein Fenster zum Lichthof.

Das helle Vorzimmer sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck und bietet eine praktische zentrale Erschließung aller Räume.

Highlights

• Altbauhaus Baujahr 1936


• 3. Liftstock


• Lift mittels Schlüsselsystem


• Liftkosten bereits in den Betriebskosten enthalten


• Zwei nahezu gleich große Zimmer


• sanierte zweiflügelige Altbautüren


• Wiener Kastenfenster mit Innenjalousien


• Stuckelemente und Deckenrosetten


• neuer Fischgrätparkett aus Eiche


• komplett neues Badezimmer mit Walk-In-Dusche


• neues separates WC mit Fenster


• Helles Vorzimmer mit Fenster


• separate Küche mit Fenster zum Gang


• sanierter Zustand

Haus

Das Eckhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit der Alser Straße. Im Eingangsbereich stehen moderne Postempfangsboxen zur Verfügung. Ein Spiegel sowie eine kleine Marienstatue verleihen dem Entrée einen persönlichen Charakter.

Im Innenhof befinden sich die Müllcontainer sowie Fahrradabstellmöglichkeiten für die Hausbewohner.

Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.

Lage

Die Alser Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Bars, Drogerien, Friseuren, Eissalons sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Infrastruktur zählt zu den großen Vorzügen dieser Wohnlage und macht den Alltag besonders komfortabel.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien 43 & 44 – Station „Skodagasse“ (ca. 1 Gehminute)


• Buslinie 13A – Station „Skodagasse“ (ca. 1 Gehminute)


• Straßenbahnlinien 5 & 33 – Station „Laudongasse“ (ca. 4 Gehminuten)


• U-Bahnlinie U6 – Station „Alser Straße“ (ca. 8–10 Gehminuten)


• U-Bahnlinie U2 – Station „Rathaus“ (ca. 12 Gehminuten)

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• 
  

  Grundbuchsauszug

  
  


• 
  

  Wohnungseigentumsvertrag

  
  


• 
  

  Nutzwertgutachten

  
  


• 
  

  Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.