Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Fürstenbrunn. Mit einer Wohnfläche von 73,13 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 21 m² und direktem Zugang zum 6,30 m² großen Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der vorgelagerte Balkon bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien.

Ein großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ideal ab.

Den Bewohnern der Anlage stehen ein Gemeinschaftsgarten sowie allgemeine PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Fürstenbrunn. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld: Volksschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich ein Café, ein Dorfladen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Besonderheiten
3-Zimmer-Wohnung mit 73,13 m² Wohnfläche
Balkon mit ca. 6,30 m²
Großes Kellerabteil
Gemeinschaftsgarten
Allgemeine PKW-Stellplätze
Familienfreundliche Lage
Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe
Sanierungsbedürftig mit großem Gestaltungspotenzial

Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten und dabei die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	102.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.44