SEHR SCHÖNE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA

Schöne Eigentumswohnung in der Beaumont Siedlung Altlengbach,
Baujahr ca. 1980, Massivbauweise, Kunststoffisolierglasfenster, Ölzentralheizung mit Radiatoren, SAT-Anlage

RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche und Speisezimmer, Wohnzimmer, 6,5 m² große Loggia
Ursprünglich gab es zwei Schlafzimmer. Die Wand zwischen Küche und Kinderzimmer wurde entfernt und daraus entstand eine größere Küche.
Es besteht die Möglichkeit die Wand wieder herzustellen und aus dem Speisezimmer ein zweites Schlafzimmer zu machen.

ENERGIEKENNZAHL: HWB 47,6 kWh/m² a fGEE 0,94

ZUBEHÖR: Einbauküche inkl. aller Geräte, Kellerabteil, Autoabstellplatz

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten EUR 145,24
Reparaturrücklage EUR 102,31
Verwaltung EUR 33,23
Heizkosten EUR 35,62
Warmwasser EUR 16,44
Umsatzsteuer EUR 26,61
Gesamt EUR 359,45 inklusive Umsatzsteuer, Heizkosten und Warmwasser

LAGE: 2. Stock OHNE Lift, Bushaltestelle direkt vor der Tür, 4 km zum Bahnhof Eichgraben, sonnig
Durch den nahegelegenen Bahnhof Eichgraben (4km) sind Sie in 30 Minuten am Wiener Westbahnhof oder in 30 Minuten in St. Pölten.
Mit dem Auto erreichen Sie in nur 24 Minuten das Auhof-Center und in 30 Minuten die Shopping City Süd.

INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten und Schulen im Ort, vor Ort direkte Busverbindung nach Hütteldorf oder zum Bahnhof Altlengbach-Eichgraben

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	47.6 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.94