Entzückende Kleinwohnung mit ganz viel Flair - Balkon - in Graz-Eggenberg - PROVISIONSFREI! Noch vor Baustart!

Diese Neubauwohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf rund 45m² Wohnfläche bietet die Wohnung 2 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Single, Paare, oder Alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich: Der ca. 14m² große Balkon inklusive Überdachung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.

Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist.

Highlights & Fakten:

• 44,5m² Wohnfläche und 2 optimal geschnittenen Zimmern


• Perfekt für Singles, Paare oder Homeoffice-Nutzer


• Toller Balkon mit 14m²


• Attraktive Wohnlage in Graz-Eggenberg


• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie in der Nähe


• Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Hauptbahnhof


• Praktisches Kellerabteil mit ca. 3,8 m²


• Ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Grünraum und hoher Lebensqualität


• PROVISIONSFREI!


• Carports und Stellplätze


• die BK pro Monat betragen € 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage!


• Baustart: nach 50% Vorverkauf

Kaufpreisübersicht :




Kaufpreis Eigennutzer
Top 5 - 44,5m²
€ 249.000,00


Kaufpreis Eigennutzer
Carport
€ 12.000,00


Kaufpreis Eigennutzer
Stellplatz
€ 24.000,00







Kaufpreis Anleger
Top 5 - 44,5m²
€ 236.095,00


Kaufpreis Anleger
Carport
€ 10.800,00


Kaufpreis Anleger
Stellplatz
€ 21.600,00







Grunderwerbssteuer
3,5%



Grundbuchseintragungsgebühr
1,1%



Vertragserrichtungskosten
1,5% zzgl. 20% Ust







Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG!

Weitere Wohnungsgrößen verfügbar!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit

Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage im Grazer Westen, im Bezirk Eggenberg. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter und kurzen Wegen. Insgesamt bietet die Adresse eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und hoher Alltagstauglichkeit.