Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen – 3 Zimmer-Wohnung mit Sanierungspotenzial in zentraler Lage!
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung mit Zukunftspotenzial! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock am Bahnhofgürtel 57b bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Nutzen Sie die sanierungsbedürftige Ausgangslage, um diese Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihren eigenen Stempel aufzudrücken – für ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
- Idealer Grundriss für jeden Lebensstil – Drei extra begehbare Zimmer bieten perfekte Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare, WGs oder Familien. Egal ob Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – hier finden Sie Raum für alles.
- Nachhaltige Heizlösung direkt vor der Tür – Der Fernwärmeanschluss befindet sich unmittelbar vor der Wohnungseingangstür und ermöglicht Ihnen eine zukunftsorientierte, umweltfreundliche Heizlösung nach der Sanierung.
- Lichtdurchflutete Räume mit West-Balkon – Dank der großzügigen Fenster sind die Räume tagsüber hell und freundlich. Der 4,5 m² große Balkon mit Westausrichtung bietet vom zweiten Stock aus einen wunderschönen Ausblick und lädt zum Entspannen ein.
- Komfortabler Zugang per Aufzug – Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar – ideal für den Alltag.
- Separate Küche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten – Alle Anschlüsse (Starkstrom, Elektro, Wasser) sind vorhanden. Planen Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen – inklusive Sitz- und Essmöglichkeit.
- Praktischer Grundriss mit Abstellraum – Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Kellerabteil (6,03 m²) bieten ausreichend Stauraum für Ihren Alltag.
- Faire Betriebskosten und optionaler Carport-Stellplatz – Mit monatlichen Gesamtkosten von nur 291,83 € (Betriebskosten 213,50 € + Rücklage 78,33 €) bleibt Ihr Budget überschaubar. Optional können Sie einen Carport-Stellplatz im Innenhof (ab 15.000 €) dazukaufen.
Treten Sie ein in eine Wohnung, die darauf wartet, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Gelegen am Bahnhofgürtel 57b im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage, erwartet Sie hier eine Immobilie mit enormem Potenzial. Der sanierungsbedürftige Zustand dieser Wohnung ist dabei kein Nachteil, sondern eine wunderbare Chance: Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen, moderne Standards einbringen und die Wohnung genau so gestalten, wie Sie es sich für Ihr Leben in den kommenden Jahren wünschen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu allen drei extra begehbaren Zimmern – ein durchdachter Grundriss, der die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Wohngemeinschaften oder kleine Familien interessant macht. Die drei Räume sind ideal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit integriertem Essbereich planen, ein ruhiges Schlafzimmer einrichten oder ein Kinderzimmer bzw. ein inspirierendes Arbeitszimmer für Ihr Home-Office schaffen möchten – die Raumaufteilung lässt Ihnen alle Freiheiten. Aktuell sind die Zimmer mit Parkettboden ausgestattet, der je nach Ihrem Geschmack aufgearbeitet oder erneuert werden kann. Durch die großzügigen Fenster sind alle Räume tagsüber lichtdurchflutet und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die separate Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren individuellen Küchentraum zu verwirklichen. Sämtliche notwendigen Anschlüsse – Starkstrom, Elektro und Wasser – sind selbstverständlich vorhanden. Je nach Ihrer persönlichen
Willkommen in einer der lebendigsten Lagen von Graz – direkt am Bahnhofgürtel im urbanen Bezirk Lend! Der Grazer Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie perfekt mit der Innenstadt sowie dem gesamten österreichischen Bahnnetz. Supermärkte, Cafés, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor der Haustüre. Schulen, Kindergärten und die Universität Graz sind fußläufig erreichbar, ebenso wie medizinische Versorgung und Apotheken. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur – eine Lage, die Mobilität, Komfort und Lebensqualität perfekt vereint
