Attraktive Gelegenheit für Anleger und Betreiber!

In der Engerthstraße im 2. Bezirk gelangt eine moderne 1-Zimmer-Ferienwohnung mit Beherbergungswidmung zum Verkauf.

Durch die bestehende Widmung bestehen attraktive Voraussetzungen für eine touristische Nutzung (zB. Airbnb und Booking), vorbehaltlich behördlicher und gesetzlicher Rahmenbedingungen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und vis-à-vis befindet sich gleich ein Spar und Lidl zum Einkaufen - ideal für Gäste wie auch Mieter im Alltag.

Im selben Haus besteht die Möglichkeit die Wohnung nebenan zu erwerben:

- 1 Zimmer, ca. 36,70m² Genehmigung bis 3 Personen zu 269.000€ - PAKETPREIS MÖGLICH

Zur Raumaufteilung

• Vorzimmer/ Eingangsbereich mit Garderobe


• Küchenzeile mit Geräten und Esstisch


• Badezimmer mit Dusche und Toilette


• Wohn- und Schlafzimmer

Die Ausstattung der Wohnung wurde bewusst für die Kurzzeitvermietung gewählt und ausgesucht.

Laut Eigentümer wurden in den letzten beiden Jahren durchschnittliche monatliche Einnahmen von ca. € 1.500 erzielt. Gerne legen wir Ihnen dazu die Buchungen vor.

Zuletzt wurde in der Wohnung ein neuer Boden verlegt, ausgemalt und die Eingangstüre lackiert!

Ein weiteres Highlight

Durch Inanspruchnahme des RBG 1987 und den vorzeitig zurückbezahlten Darlehen, ist bei einer Langzeitvermietung der angemessene Mietzins anzuwenden.

Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus sind umfangreiche Verbesserungen der Allgemeinflächen vorgesehen. Geplant sind insbesondere die Sanierung des Stiegenhauses sowie eine Fassadensanierung inklusive Vollwärmeschutz.

Vorteile auf einen Blick

• Beherbergungswidmung vorhanden


• Kurzzeitvermietung möglich


• Frisch ausgemalt


• Neuer Laminatboden


• Eingangstüre neu lackiert


• Geplante Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz


• Geplante Stiegenhaussanierung


• U2 in Gehweite


• Sofort verfügbar


• Paketkauf weiterer Einheit möglich

BESICHTIGUNG

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich!

Verfügbar ab sofort.



FINANZIERUNG

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.

IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unteroder verwenden Sie das Kontaktformular.

IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen

Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien


- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

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