Diese Liegenschaft bietet dem zukünftigen Eigentümer mehrere attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Für das bestehende Wohnhaus liegt bereits ein genehmigtes Umbau- und Erweiterungsprojekt vor. Das Projekt sieht die hochwertige Sanierung des Bestandsgebäudes sowie einen modernen Anbau vor, wodurch ein großzügiges Einfamilienhaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort entsteht. Die dazugehörige Baubewilligung liegt bereits vor, sodass mit der Umsetzung ohne langwierige Genehmigungsverfahren begonnen werden kann.

Zusätzlich wurde bereits eine Abbruchbewilligung für das bestehende Gebäude erteilt. Dadurch erhält der Käufer maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung des Grundstücks.

Darüber hinaus bietet das Grundstück aufgrund seiner Größe und Bebauungsmöglichkeiten ein interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren. Neben der Umsetzung des bereits bewilligten Projekts besteht grundsätzlich die Möglichkeit, alternativ ein Doppelhaus oder eine Reihenhausanlage zu entwickeln. Hierfür wäre jedoch die Ausarbeitung eines neuen Projekts sowie die Einholung der entsprechenden behördlichen Genehmigungen erforderlich.

Die Kombination aus vorhandener Bewilligung, attraktiver Lage und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer hervorragenden Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Investoren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten erreichbar und bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen sowie der öffentlichen Verkehrsmittel.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Vienna International School, die sich in einer Entfernung von nur ca. 2,5 km befindet.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Die nahe gelegenen Erholungsgebiete entlang der Alten Donau und der Donauinsel laden zu Spaziergängen, Radfahren und zahlreichen Wassersportaktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.